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Maison à vendre 7 pièces - 194 m2 PREFAILLES - 44

Ref : 11160

1 395 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,10 % TTC
  • Prix hors honoraires: 1340000€
Maison à vendre - 7 pièces - 194 m2 - Prefailles - 44 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

Magnifique Villa Balnéaire de 2002 proposant 194m² habitables sur un terrain de près de 2500 m² divisible et piscinable. Une situation idéale à proximité des plages et du centre de Préfailles.
Cette grande maison baignée de lumière offre des espaces de vie tournés sur le jardin et sa grande terrasse de 100 m² orientée plein sud. Le séjour et la cuisine ouverte proposent 70 m² avec un accès sur la terrasse par de grandes portes vitrées cintrées apportant charme et élégance.
Le rez-de-chaussée propose un séjour salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine ouverte et une arrière cuisine. Egalement de plain-pied, vous trouverez une chambre avec dressing, une salle de bains et un bureau ou chambre. Au premier étage, une grande mezzanine de 27m², 3 chambres avec chacune une salle de bains ou une salle d'eau. L'une des chambres offre une vue mer depuis sa terrasse.
Un garage de 25 m², un préau et un puits complètent ce bien d'exception à Préfailles.
Une adresse prisée, un cadre de vie exceptionnel et tout le confort souhaité pour cette élégante Villa.

Vue globale

  • Surface totale : 219 m2
  • Surface habitable : 194 m2
  • Surface terrain : 2 458 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (2,4 m2)
    • Séjour salon cuisine (68,3 m2)
    • Buanderie (7,5 m2)
    • Wc avec lave mains (1,8 m2)
    • Bureau (10,3 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • Salle de bains (8,2 m2)
    • Dressing (5,4 m2)
    • Mezzanine (26,8 m2)
    • Chambre 2 (13,6 m2)
    • Chambre 3 (13,9 m2)
    • Salle de bains (5,7 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre 4 (11,1 m2)
    • Salle d'eau (4,9 m2)
    • Garage (25 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Chauffage au sol electricité
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 2144 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2237kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 07/02/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2605,0 € et 3525,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence du Casino

CENTURY 21 Agence du Casino

CENTURY 21 Agence du Casino

56 quai Leray

44210 PORNIC

02 40 82 15 15
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10

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