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Maison à vendre 7 pièces - 194 m2 PREFAILLES - 44

Ref : 11160

1 395 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,10 % TTC
  • Prix hors honoraires: 1340000€
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Description

Magnifique Villa Balnéaire de 2002 proposant 194m² habitables sur un terrain de près de 2500 m² divisible et piscinable. Une situation idéale à proximité des plages et du centre de Préfailles.
Cette grande maison baignée de lumière offre des espaces de vie tournés sur le jardin et sa grande terrasse de 100 m² orientée plein sud. Le séjour et la cuisine ouverte proposent 70 m² avec un accès sur la terrasse par de grandes portes vitrées cintrées apportant charme et élégance.
Le rez-de-chaussée propose un séjour salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine ouverte et une arrière cuisine. Egalement de plain-pied, vous trouverez une chambre avec dressing, une salle de bains et un bureau ou chambre. Au premier étage, une grande mezzanine de 27m², 3 chambres avec chacune une salle de bains ou une salle d'eau. L'une des chambres offre une vue mer depuis sa terrasse.
Un garage de 25 m², un préau et un puits complètent ce bien d'exception à Préfailles.
Une adresse prisée, un cadre de vie exceptionnel et tout le confort souhaité pour cette élégante Villa.

Vue globale

  • Surface totale : 219 m2
  • Surface habitable : 194 m2
  • Surface terrain : 2 458 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (2,4 m2)
    • Séjour salon cuisine (68,3 m2)
    • Buanderie (7,5 m2)
    • Wc avec lave mains (1,8 m2)
    • Bureau (10,3 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • Salle de bains (8,2 m2)
    • Dressing (5,4 m2)
    • Mezzanine (26,8 m2)
    • Chambre 2 (13,6 m2)
    • Chambre 3 (13,9 m2)
    • Salle de bains (5,7 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre 4 (11,1 m2)
    • Salle d'eau (4,9 m2)
    • Garage (25 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Chauffage au sol electricité
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 2144 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2237kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 07/02/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2605,0 € et 3525,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence du Casino

CENTURY 21 Agence du Casino

CENTURY 21 Agence du Casino

56 quai Leray

44210 PORNIC

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