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Maison à vendre 4 pièces - 86,57 m2 GERZAT - 63

Ref : 23549

249 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 4 pièces - 86,57 m2 - Gerzat - 63 - AUVERGNE
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Description

A GERZAT, venez découvrir cette charmante maison, de construction récente de 87 m² environ, comprenant:
- au rez de chaussée: cuisine ouverte sur séjour avec accès sur une terrasse bois d'environ 70 m², buanderie, wc;
- au premier étage: trois chambres, wc, salle de bains.
Deux garages complètent ce bien.
Idéalement située, elle offre un espace de vie confortable pour toute la famille.
Profitez d'un excellent DPE, garantissant une bonne isolation thermique et énergétique, grâce également au chauffage collectif gaz et son complément de deux splits de climatisation réversible.

La proximité des transports en commun est un atout majeur.
Les familles apprécieront la proximité des écoles, notamment le Collège Anatole France à seulement 200 mètres. Profitez également des nombreux restaurants, boulangeries et boucheries à proximité, ainsi que des parcs comme le Parc du Galion à 300 mètres pour vos moments de détente.
Classe énergétique : C
Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 1.230 € et 1.740 €
Bien soumis au statut de la copropriété horizontale.
Charges annuelles: 1975 €/an prévision 2024 incluant l'eau, le chauffage et l'entretien des parties communes. Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Retrouvez toutes nos offres sur www.century21agencegirard-riom.com
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un quartier dynamique et bien desservi!

Vue globale

  • Surface totale : 86,6 m2
  • Surface habitable : 86,6 m2
  • Surface terrain : 100 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,7 m2)
    • Séjour (23,1 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • Cuisine (6,7 m2)
    • Chambre (10,4 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Salle de bains (3,4 m2)
    • WC (3,3 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • cellier (3,4 m2)
    • Dégagement (3,8 m2)
    • couloir (5,0 m2)
    • garage (21,2 m2)
    • garage (20 m2)
    • abris de jardin (2,3 m2)
    • Terrasse (67 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Air conditionné, placards
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2017
  • Taxe foncière : 1380 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 5
  • Charges courantes par an : 2040,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16224kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 24

Date du DPE : 08/11/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230,0 € et 1730,0 € pour 2023

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Girard

CENTURY 21 Agence Girard

CENTURY 21 Agence Girard

7 bis boulevard de la Liberté

63200 RIOM

Afficher le téléphone
04 73 63 16 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,4/10

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