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Maison à vendre 3 pièces - 78 m2 LA GARNACHE - 85

Ref : 5376

182 450 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7,33 % TTC
  • Prix hors honoraires: 170000€
Maison à vendre - 3 pièces - 78 m2 - La Garnache - 85 - PAYS-DE-LOIRE
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Exclusivité
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Description

Découvrez cette charmante maison à vendre à La Garnache, offrant une opportunité unique de créer votre espace de vie idéal. Nichée dans un quartier à la périphérie immédiate de Challans, cette maison de plain-pied de 78 m² est prête à être entièrement rénovée selon vos goûts et vos besoins offrant une toile vierge pour réaliser vos rêves d'habitat.

Avec ses deux chambres spacieuses et une salle d'eau, elle est parfaite pour un couple ou une petite famille à la recherche d'un projet de rénovation. Profitez du confort du double vitrage et d'une belle véranda de 15 m², garantissant une atmosphère agréable tout au long de l'année.
L'atout majeur de cette propriété est sa grange attenante de 70 m², parfaite pour être transformée en espace de vie supplémentaire. Vous apprécierez également la cave de 8 m² et un abri de jardin de 15 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement sur une parcelle d'environ 1 000 m²

Située à seulement 4 minutes en voiture de la gare de Challans, vous bénéficiez d'un accès facile aux transports.
Les commodités sont à portée de main avec des commerces tels que le Centre E. Leclerc et sa galerie commerciale, la Biocoop Maraichine et de nombreux commerces de proximités à moins de 5 minutes en voiture.
Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires comme le Lycée François Truffaut et l'école primaire Lucie Aubrac. Pour vos loisirs, découvrez les parcs de la Juisière et de la Coursaudière, ainsi que la forêt de Puits Neuf, tous accessibles en quelques minutes.

Ne manquez pas cette opportunité rare de créer votre cocon sur mesure dans un cadre paisible et bien desservi. Contactez-nous pour plus d'informations.

Vue globale

  • Surface totale : 180 m2
  • Surface habitable : 78 m2
  • Surface terrain : 1 030 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour (26,3 m2)
    • Cuisine (10,4 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Salle d'eau (5,9 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Degagement (4,3 m2)
    • arrière cuisine (7,6 m2)
    • Veranda (15,4 m2)
    • Cave (8,2 m2)
    • abris de jardin (14,3 m2)
    • Grange (70,5 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Electrique electrique electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit peint
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, plain pied
  • - abri de jardin
  • - cave
  • - fosse septique
  • - double vitrage
  • - terrain clos
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : assainissement autonome changé en 2024
  • Taxe foncière : 500 €

À proximité

  • Commerces : 2 Km
  • Centre ville : 3 km
  • Ecole : 3 km

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)44915kWh/m2.ankg CO2/m2.an15 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 15

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 03/04/2024

Bien proposé par Franck pajot EI, agent commercial (RSAC 891752800)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Atlantique Immo

CENTURY 21 Atlantique Immo

CENTURY 21 Atlantique Immo

54 rue de la Cave

85270 ST HILAIRE DE RIEZ

02 28 10 07 07
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,2/10

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