Maison à vendre 4 pièces - 77 m² ATHIS MONS - 91

OPPORTUNITÉ - VENTE LOT maison & studio a 2 pas du tramway.

Pour cause de changement de région, charmante et moderne maison 3 pièces de 57m2 ainsi qu'un studio de 20m2, dans quartier pavillonnaire très recherché et proche de toutes commodités.
Ces deux biens séduiront aussi bien les investisseurs, que les familles dans le cadre d'un logement familial dans la maison, et un revenu locatif avec le studio.

**Maison entièrement meublée** :

Grande cuisine équipée et aménagée avec de nombreux placards et électroménager (four, hotte, réfrigérateur intégré, lave-vaisselle intégré).
La cuisine s'ouvre sur un salon très lumineux, avec baie vitrée et balcon.
Une grande cheminée vous réchauffera l'hiver.
2 Chambres lumineuses côté jardin.
Salle d'eau avec douche et lavabo. Toilettes séparées.
La maison se compose de volets roulants télécommandés, avec commande générale à l'entrée de la maison.

Fenêtres neuves double vitrage.

Grand garage de 57 m2 aménageables, en sous-sol non enterré.
Possibilité d'aménagement.

Un grand jardin avec une partie terrasse de 400 m2 vient composer ce bien.

Vous pourrez stationner 3 véhicules devant la maison à l'intérieur.
Portail automatisé.

L'isolation par l'extérieur a été effectuée en 2021.

**Studio entièrement meublé** :

T1 meublée cosy et moderne.
Cuisine équipée et aménagée avec électroménager.
Salle de bains en pierre de travertin avec douche à l'italienne + wc. Sèche-serviette mural.

Petite cour fleurie.

Isolation par l'extérieur effectuée + isolation de la toiture neuve + toiture refaite à neuve en 2021.

Entrée indépendante. Tramway T7 et arrêts de bus à peine 2 min à pied de la maison - 1 Seul arrêt jusqu'à Orly.

Nouvelle ligne 14 qui dessert Orly, au centre de Paris en 20 minutes seulement.
Travaux actuels du prolongement du tramway jusqu'à la gare de Juvisy sur Orge.

La maison est actuellement loué 1350€/mois et le studio est loué 750€/mois, soit une rente de rente de 2100 € mensuel si vous souhaitez garder les locataires lors de la vente.
Possibilité de faire de la location saisonnière qui fonctionne très bien dans le secteur (90€ la nuitée).

IDEAL INVESTISSEURS car excellente rentabilité locative avec les loyers actuels et davantage si air bnb.