Maison à vendre 6 pièces - 174,82 m² ST ETIENNE DE FONTBELLON - 07

Ref : 5956

400 000 €

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Maison à vendre - 6 pièces - 174,82 m2 - St Etienne De Fontbellon - 07 - RHONE-ALPES

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Description

Nichée sur les hauteurs de Saint-Étienne-de-Fontbellon, agréable commune aux portes d'Aubenas, cette maison d'architecte vous séduira par son environnement paisible et verdoyant. Située dans un écrin de nature, elle allie confort moderne, volumes généreux et élégance architecturale. Située à proximité des commerces, dont un centre commercial Leclerc, des écoles et de la voie verte, elle bénéficie d'un emplacement aussi pratique qu'agréable.
Côté jardin, vous profiterez d'un terrain de 3002 m² arboré de chênes, d'une belle terrasse, d'un environnement calme et sans vis-à-vis, ainsi que d'une capacité de stationnement. La piscine « 9 x 3,75 » au sel, sécurisée et parfaitement intégrée dans le paysage, promet des moments de détente en toute sérénité.
Côté maison, l'architecture moderniste privilégie la lumière naturelle et les espaces ouverts sur l'extérieur. La pièce de vie spacieuse et lumineuse constitue un lieu de vie convivial et chaleureux. Avec une surface habitable de 175 m², cette propriété propose également 4 chambres dont deux donnant sur une terrasse privative, 2 salles de bains, une salle de jeux, une cuisine équipée, une buanderie, un cellier et deux greniers.
Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage performant grâce à une pompe à chaleur neuve installée en 2024, ainsi qu'un poêle à bois design pour une ambiance chaleureuse en hiver.
Un bien rare, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie harmonieux, entre modernité, nature et sérénité.

Vue globale

Surface totale : 120 m²
Surface habitable : 174,8 m²
Surface terrain : 3 002 m²
Nombre de pièces : 6 [Voir le détail]
- Cuisine (14,6 m²)
- Séjour/Salon (23,6 m²)
- Patio (11,3 m²)
- Salma à manger (20,9 m²)
- Dégagement (4,1 m²)
- WC 1 (1,4 m²)
- Chambre 1 (10,9 m²)
- Chambre 2 (10,9 m²)
- Salle de bain (4,6 m²)
- Chambre 3 (10,9 m²)
- Chambre 4 (10,9 m²)
- Dégagement (5,0 m²)
- WC 2 (1,3 m²)
- Salle de bain 2 (4,0 m²)
- pièce de passage (0,8 m²)
- placard (0,9 m²)
- placard chambre2 (0,8 m²)
- placard chambre3 (0,9 m²)
- Salle de jeux (24 m²)
- Buanderie (13 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Parking exterieur

Général

Parking exterieur
Chauffage : Pompe à chaleur
Cheminée, double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1521 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 09/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1995,0 € et 2699,0 € pour 2023

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Nogier

CENTURY 21 Agence Nogier

20 boulevard Pasteur

07200 AUBENAS

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04 75 93 25 60

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Achat Vente

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Location Gestion

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