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Maison à vendre 4 pièces - 89,20 m2 ECHASSIERES - 03

Ref : 19362

89 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 4 pièces - 89,20 m2 - Echassieres - 03 - AUVERGNE
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Description

C A VENDRE !!!

Joëlle GUEUGNIAU vous présente cette charmante maison en pierres, à rafraîchir selon vos goûts.
Vous serez séduit par la belle pièce de vie dotée d'un insert, parfaite pour créer une ambiance chaleureuse.
La cuisine attenante permet de cuisiner tout en restant connecté avec vos invités.

À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir votre famille ou vos amis. Le tout est niché sur un terrain de 1100 m², offrant un espace extérieur généreux avec des dépendances, parfait pour les amateurs de jardinage ou de bricolage. Des travaux de finitions sont à prévoir.

La maison bénéficie d'une situation privilégiée avec la gare de Louroux-de-Bouble à seulement 6 minutes en voiture, facilitant vos déplacements, ainsi que l'accès à A75 à 15 minutes. Les commodités locales ne manquent pas : écoles, restaurants, boulangeries, boucheries et bureaux de poste sont à proximité, rendant le quotidien pratique et agréable.

Profitez également de la nature environnante avec plusieurs forêts accessibles en quelques minutes. Cette maison est une opportunité unique d'acquérir un bien avec un potentiel immense dans un cadre paisible. Ne manquez pas cette occasion de créer la maison de vos rêves. Contactez-nous pour une visite !

Vue globale

  • Surface totale : 94,2 m2
  • Surface habitable : 89,2 m2
  • Surface terrain : 1 100 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • séjour/salle à manger (40,1 m2)
    • Cuisine (8,1 m2)
    • WC (1 m2)
    • Salle d'eau (5,8 m2)
    • Chambre (15,9 m2)
    • Chambre 2 (13,7 m2)
    • Dégagement (1 m2)
    • chalet (12 m2)
    • dépendance (9 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Insert+électricité radiateur electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée, double vitrage, poutres

À savoir

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)43613kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 13

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 29/05/2024

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lefèbvre Immobilier

CENTURY 21 Lefèbvre Immobilier

CENTURY 21 Lefèbvre Immobilier

6 Place des Anciens d'AFN

03800 GANNAT

Afficher le téléphone
04 70 90 00 69
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
8,7/10
Location Gestion
9,0/10

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