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Maison à vendre 9 pièces - 272,55 m² CHANAZ - 73

Ref : 156094

1 595 000 €

Honoraires charge acquéreur: 2,99 % TTC
Prix hors honoraires: 1548745€

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Maison à vendre - 9 pièces - 272,55 m2 - Chanaz - 73 - RHONE-ALPES

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Description

MAISON DE CHARME AVEC VUE IMPRENABLE SUR LE LAC DU BOURGET.
Chanaz, à quelques minutes d'Aix-les-Bains, nous vous proposons cette magnifique maison située dans un environnement calme et paisible offrant une vue imprenable sur le lac du Bourget.
Rénovée avec des matériaux de qualité, cette propriété combine confort modernité et élégance.
Elle se compose comme suit :
Au rez-de-jardin et de plain-pied : un hall d'entrée, un salon séjour de 62 m2 avec cheminée, une cuisine ouverte équipée et aménagée, deux suites parentales, un WC indépendant, un bureau, un cellier.
À l'étage en mezzanine, vous trouverez deux chambres et une salle de bain avec baignoire, douche et toilette.
À l'entresol : un appartement de type 2 d'une surface de 85 m² avec cuisine ouverte équipée et aménagée, une chambre, une salle d'eau avec un sauna, un toilette indépendant.
Un garage double de 55 m² environ et une cave complètent ce bien.
Vous pourrez découvrir également sur la belle terrasse en pierre d'Egypte une piscine chauffée avec nage à contre-courant, un spa et un boulodrome.
La maison est totalement climatisée et bénéficie de l'aspiration centralisée et adoucisseur d'eau.
Cette propriété rare est une opportunité à ne pas manquer.
Contactez-nous pour plus d'informations.

Vue globale

Surface totale : 289,3 m²
Surface habitable : 272,6 m²
Surface terrain : 2 714 m²
Nombre de pièces : 9
- Entrée (15,4 m²)
- Séjour/Salon (49,3 m²)
- Cuisine (12,3 m²)
- Dégagement (3,2 m²)
- Chambre 1 (10,3 m²)
- Dressing (6,2 m²)
- Salle d'eau/WC (3,2 m²)
- WC (1,7 m²)
- Chambre 2 (12,2 m²)
- Salle d'eau 2 (4,2 m²)
- Cellier (9,6 m²)
- Bureau (11,0 m²)
- Dégagement (8,9 m²)
- Mezzanine (14,4 m²)
- Chambre 3 (10,5 m²)
- SDB/Douche/WC (11,0 m²)
- Chambre 4 (11,3 m²)
- Dégagement (2,5 m²)
- Cave (5,5 m²)
- Séjour (29,8 m²)
- Cuisine (12,7 m²)
- Dégagement (4,0 m²)
- Chambre 5 (16,4 m²)
- Dégagement (2,9 m²)
- Salle d'eau (8,8 m²)
- WC (1 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

LAC

Général

Garage : 2 place(s)
Chauffage : Individuel pompe à chaleur au sol electricité
Eau chaude : Ballon
Façade : Crépi
Air conditionné, double vitrage, mezzanine, placards
Aspiration centralisée
+ appart independant
Adoucisseur
Piscine chauffée

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 23/02/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910,0 € et 2620,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Le Genevois

CENTURY 21 Le Genevois

232 rue du Jura

74160 NEYDENS

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04 50 35 06 00

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