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Maison à vendre 4 pièces - 109,87 m2 LA ROCHE SUR YON - 85

Ref : 7038

251 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 0.0 % TTC
  • Prix hors honoraires: 240000€
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Description

Maison de caractère proche de l'ICES

Découvrez cette maison au charme d'antan, datant de 1940, idéalement située à deux pas de l'ICES et de toutes commodités. Parfaite pour accueillir une famille ou séduire des investisseurs en quête de potentiel, cette propriété de deux niveaux offre de nombreuses possibilités.

À l'étage principal :

Une cuisine conviviale, une salle à manger lumineuse, une salle d'eau, une chambre spacieuse, deux pièces supplémentaires (bureaux ou espaces polyvalents, environ 7 m² chacune)

Au niveau inférieur, aménagé :

Deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, une cuisine, une lingerie

Les plus :

Une véranda indépendante avec sa propre salle d'eau, idéale pour des projets variés (studio, atelier, espace de détente).
Un jardin agréable, prêt à être aménagé selon vos envies.
Deux places de stationnement dans la cour, un atout précieux en ville.
Note : Des travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette maison et en faire un véritable bijou.
Honoraires charges acquéreurs
Mandat N° : 5643
Classe énergétique : D
Montant des dépenses théoriques annuelles estimé entre 2360€ et 3240€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vue globale

  • Surface totale : 122 m2
  • Surface habitable : 109,9 m2
  • Surface terrain : 347 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Cuisine (10 m2)
    • salle à manger (24 m2)
    • Bureau (7,7 m2)
    • Dégagement (4,4 m2)
    • Chambre (12,6 m2)
    • pièce (6,2 m2)
    • Salle d'eau (3,2 m2)
    • pièce (8,2 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Chambre 2 (14 m2)
    • Chambre 3 (13,2 m2)
    • Cuisine (12,9 m2)
    • Salle d'eau 2 (4,8 m2)
    • véranda

Équipements

Les plus

P

Autre

Général

  • Autre
  • WC séparés

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20845kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 45

Date du DPE : 02/09/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360,0 € et 3240,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Accort'Immo

CENTURY 21 Accort'Immo

CENTURY 21 Accort'Immo

28 rue Raymond Poincaré

85000 LA ROCHE SUR YON

Afficher le téléphone
02 51 37 78 31
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
8,9/10
Location Gestion
9,0/10

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