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Maison à vendre 5 pièces - 122 m² LANVALLAY - 22

Ref : 20521

259 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 5 pièces - 122 m2 - Lanvallay - 22 - BRETAGNE

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Description

À seulement 10 minutes à pied de Dinan, découvrez ce charmant pavillon situé à Lanvallay. Idéalement placé, vous serez à proximité de tous les commerces essentiels, avec un E. Leclerc Express à seulement 500 mètres et une Biocoop à 800 mètres.

Cette maison de bonne construction offre un espace de vie confortable avec cinq pièces, dont trois chambres spacieuses. La chaudière, récemment installée en 2024, assure un chauffage central efficace. Le double vitrage garantit une bonne isolation thermique ; les plus sensibles aux matériaux de qualité, apprécieront les menuiseries intérieures des portes et de l'escalier et ses moulures.

Profitez d'un accès facile pour vos véhicules grâce à un garage en sous-sol et un parking à l'arrière, parfait pour stationner un camping-car ou un bateau.

Côté transport, la maison se trouve à quelques pas de plusieurs arrêts de bus, notamment Lanvallay Mairie à 200 mètres sur la ligne 4, facilitant vos déplacements quotidiens.

Pour les familles, l'école élémentaire de Lanvallay est à seulement 200 mètres. Les amoureux de la nature apprécieront les ballades proximité de la Rance.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'habiter dans un cadre paisible tout en étant proche des commodités urbaines.

Vue globale

Surface totale : 135 m²
Surface habitable : 122 m²
Surface terrain : 601 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée (12,9 m²)
- Séjour/salon/salle à manger (42,2 m²)
- Cuisine (11,6 m²)
- WC (1,4 m²)
- Salle d'eau (4,7 m²)
- Chambre (11,3 m²)
- Palier (5,3 m²)
- Chambre (13,5 m²)
- Chambre (15,6 m²)
- Salle d'eau/WC (3,6 m²)
- Lingerie (3 m²)
- Grenier aménageable (9 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Jardin

Général

Garage
WC séparés
Chauffage : Central radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Façade : Parpaings sous-bassement pierres
Cheminée, double vitrage, placards
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : porte garage 5 ans - store - lv et frigo -
Taxe foncière : 1100 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 16/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460,0 € et 2060,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence de Bretagne

CENTURY 21 Agence de Bretagne

8 rue Thiers

22100 DINAN

Afficher le téléphone

02 96 39 06 82

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