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Maison à vendre 6 pièces - 142,43 m2 LE BOURGET DU LAC - 73

Ref : 14699

229 000 €

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Maison à vendre - 6 pièces - 142,43 m2 - Le Bourget Du Lac - 73 - RHONE-ALPES
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Description

Opportunité hameau Col du Chat ! Découvrez cette charmante maison de village située à seulement 7 minutes du Bourget-du-Lac, offrant plus de 140 m² de potentiel, prête à être transformée selon vos envies ! Partiellement rénovée avec une salle d'eau et une cuisine modernisées en 2021, elle propose de grands espaces, agrémentés d'équipements de confort modernes : fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants électriques et pompe à chaleur air/eau pour une performance énergétique optimale.

Libérez votre créativité ! Repensez les espaces et façonnez cette maison pour en faire un lieu unique qui vous ressemble. La structure et le caractère de cette propriété offrent un formidable terrain de jeu pour ceux qui souhaitent décloisonner, réorganiser et optimiser les volumes.

Côté investissement, la partie principale pourrait se louer entre 950 et 1000 € par mois une fois aménagée, tandis qu'un studio indépendant de 15 m², rénové en 2020, est idéal pour la location saisonnière, offrant des revenus complémentaires dès à présent.

Et ce n'est pas tout ! Un garage spacieux, une cave et une chaufferie complètent cette propriété, apportant encore plus d'options de rangement et de possibilités d'aménagement. Le studio indépendant, avec son entrée séparée, est parfait pour générer des revenus locatifs supplémentaires ou accueillir vos proches en toute autonomie.

Cette maison n'attend que votre touche personnelle ! Décloisonner, réorganiser, créer Si vous aimez réinventer les volumes, jouer avec les matériaux et repenser chaque détail, cette maison est votre terrain de jeu.

Vue globale

  • Surface totale : 196,1 m2
  • Surface habitable : 142,4 m2
  • Surface terrain : 270 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Cuisine Séjour (10,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,6 m2)
    • Entrée (12,6 m2)
    • Dégagement (0,3 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,1 m2)
    • Buanderie (8,0 m2)
    • Palier (5,0 m2)
    • Salon (13,0 m2)
    • Cuisine Séjour (25,1 m2)
    • Dégagement (4,6 m2)
    • Chambre (18,2 m2)
    • Couloir (5,9 m2)
    • Chambre (14,4 m2)
    • Chambre (16,2 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Cave (8,6 m2)
    • Buanderie (14,0 m2)
    • garage (24,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Lac et montagnes

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 22 m2
  • Chauffage : Central pompe a chaleur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Pierre crépi
  • Double vitrage, placards, poutres

À savoir

  • Travaux récents : Pompe à chaleur en 2012 / façade 2018 / salle d'eau 2021 / Studio 2020 / Porte de garages et d'entrées 2012 / fenêtres en 2013
  • Taxe foncière : 713 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1805kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 22/05/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620,0 € et 2250,0 € pour 2021
Bien proposé par Maxime schaffner EI, agent commercial (RSAC 897594502)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

1 avenue Charles de Gaulle

73100 AIX LES BAINS

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04 79 61 60 10
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Location Gestion
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