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Maison à vendre 8 pièces - 254 m2 LES MATHES - 17

Ref : 8717

2 820 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,44 % TTC
  • Prix hors honoraires: 2700000€
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Description

10 mn de ROYAN - Située dans un cadre somptueux, cette VILLA WATERFRONT de LUXE propose un hébergement climatisé avec une piscine type Balinaise, et une vue unique sur l'océan. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié dans un environnement sécurisé, où seuls les résidants peuvent accéder !

Dès l'entrée vous serez sous le charme de cette pièce de vie avec cuisine américaine sur mesure aux équipements uniques, une pièce entièrement baignée de lumière et ouverte sur l'extérieur jouissant d'un point de vue incroyable. Cette villa spacieuse comprend 4 suites haut de gamme, dont une parentale de 58m² avec une vue panoramique à couper le souffle, une salle de sport, salle de musique, et un espace lingerie. Vous pourrez prendre vos repas dans le patio avec sa terrasse bioclimatique tout en admirant la vue sur l'océan, siroter un cocktail dans la piscine ou vous initier à la pétanque à l'ombre des arbres.

Vous trouverez un restaurant / bar dans l'enceinte de la résidence ainsi qu'un accès privatif au Golf.
Equipement ELITE : BOSE intérieur / extérieur, aspiration centralisée, cuisine signée "BALUTEAU", aménagement dressings "AM16", borne de charge électrique pour voiture,
Vous rêvez d'un petit coin de Miami avec son île aux stars composée de villas somptueuses ? Alors ce bien est pour vous, UNIQUE, LUXUEUX...

Vue globale

  • Surface totale : 340 m2
  • Surface habitable : 254 m2
  • Surface terrain : 1 600 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (6,4 m2)
    • WC avec lave main (2,5 m2)
    • Cuisine/ séjour (71 m2)
    • Buanderie (10,0 m2)
    • Chambre et SdE (21,2 m2)
    • Dégagement (5,2 m2)
    • Chambre et SdE (21,2 m2)
    • Dégagement (5,2 m2)
    • couloir (12,6 m2)
    • suite parentale (58 m2)
    • Chambre et SdE (19,8 m2)
    • salle de sport (16,1 m2)
    • Dégagement (6,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Au sol pompe àchaleur electrique electricité
  • Eau chaude : Individuelle électricité
  • Façade : Crépi peint
  • Double vitrage
  • Aspiration centralisée
  • Cheminées
  • Barbecue
  • Grand séjour
  • Piscine chauffée
  • Vue imprenable
  • Terrasse
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Charges de copropriété : 58,3 €

À proximité

  • Mer : 100 m
  • Commerces : 700 m

Copropriété

  • Nombre de Lots : 18
  • Charges courantes par an : 700,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)421kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 24/11/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 705,0 € et 954,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Grand Large

CENTURY 21 Grand Large

CENTURY 21 Grand Large

36 rue Gambetta

17200 ROYAN

Afficher le téléphone
05 46 22 39 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,8/10

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