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Maison à vendre 8 pièces - 199,38 m² PUBLIER - 74

Ref : 155957

770 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 8 pièces - 199,38 m2 - Publier - 74 - RHONE-ALPES

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Description

Bienvenue à Publier, à 5 minutes du Lac Léman et d'Evian Les Bains !
Commune connue pour son village et ses plages de bord du lac, cette charmante ville abrite de vraies perles rares !
Aujourd'hui nous vous en présentons une !

Cette magnifique villa construite en surplomb du Lac sur son terrain en bordure agricole d'environ 1 304 m², un emplacement privilégié au calme et à quelques minutes à pied du centre village ! L'idéal pour une famille.
Ce ne sont pas moins de 242 m² au total composés en 3 niveaux :
Au sous sol :
- Une grande entrée
- Une grande buanderie
- Un T2 indépendant avec entrée séparée composé d'un salon séjour, d'une chambre et une salle d'eau avec WC ; de quoi compter sur un revenu supplémentaire annuel.
Au rez de jardin :
Vous entrerez dans son grand salon séjour de plus de 45 m² pour les moments en famille. Vous disposerez d'une cuisine séparée complètement équipée pour préparer de délicieux repas ainsi que d'une chambre de plain pied (toujours pratique!), d'une salle de d'eau avec WC
A l'étage :
- La chambre parentale avec un bureau offrant une très belle vue lac ; le graal !
- trois grandes chambres avec placard et une très belle hauteur sous plafond
- Une salle d'eau
- Un toilette séparé

Au total ce sont six chambres pour accueillir votre famille et permettre l'épanouissement de vos enfants grâce à des volumes généreux.

Vous souhaitez être l'un des privilégiés à visiter cette maison ?
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Vue globale

Surface totale : 242,6 m²
Surface habitable : 199,4 m²
Surface terrain : 1 304 m²
Nombre de pièces : 8
- Entrée (13,0 m²)
- Séjour/salon/cuisine (19,9 m²)
- Chambre 1 (13,9 m²)
- Chambre 2 (12,8 m²)
- Chambre 3 (9,9 m²)
- Chambre 4 (10,3 m²)
- Chambre 5 (12,4 m²)
- Chambre 6 (12,5 m²)
- Cuisine (15,4 m²)
- WC (1,6 m²)
- Buanderie
- Cave
- Salle d'eau/WC (6,9 m²)
- Entrée / Séjour (45,2 m²)
- Couloir (2,7 m²)
- Salle d'eau/WC (5,2 m²)
- Salle d'eau (5,0 m²)
- Salle d'eau (5,0 m²)
- WC (1,6 m²)
- Couloir (6,2 m²)
- Bureau (6,6 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Lac

Général

Garage : 1 place(s)
Chauffage : Individuel radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : 2017-18 : pompe changée isolation ext + bardage fibrociment + 2016 = cuisine Année rénovation: 2016
Travaux à prévoir : peintures + porte du bas à chnager
Taxe foncière : 2417 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 10/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050,0 € et 2810,0 € pour 2024

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Chablais - Léman

CENTURY 21 Chablais - Léman

9 quai Baron de Blonay

74500 EVIAN LES BAINS

Afficher le téléphone

04 50 75 56 57

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Achat Vente

9,3/10

Location Gestion

9,8/10

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