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Maison à vendre 7 pièces - 154 m² GAJA ET VILLEDIEU - 11

Ref : 4889

299 500 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 7 pièces - 154 m2 - Gaja Et Villedieu - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Description

A 5 minutes de LIMOUX:
Au milieu de la nature et des vignes sur un terrain arboré de 4100m2, villa de plain-pied de 154m2 avec son sous-sol de 140m2.
Elle se compose d'une cuisine/séjour donnant sur la terrasse exposée plein sud, un salon avec sa véranda, 4 chambres dont une avec son dressing, salle d'eau/WC. En sous-sol 2 grands garages et ateliers.
En contrebas un terrain arboré avec gite de 36m2 à rénover (cuisine/salon, 2 chambres, salle d'eau et WC) finira de vous séduire.
De belles prestations, double vitrages, PAC air/air gainable, isolation des combles et du sous-sol, toiture tuiles jumbo, construction anti-sismique.
N'hésitez pas, contactez-nous! Discover Your Dream Home in GAJA ET VILLEDIEU
Nestled in the serene town of Gaja et Villedieu, this charming single-story house offers a blend of comfort and convenience, making it the perfect family home. With 3 cozy bedrooms, a spacious living area and a sunlit veranda, this property promises a warm and welcoming atmosphere.

The house boasts an excellent DPE rating of C, ensuring efficient thermal and energy insulation. Enjoy the ease of living with features like air conditioning, individual heating, and a private garage. The property is in a ready-to-move-in state, requiring no additional work.

Location is key, and this home is ideally situated. Just minutes away by car, find the Gare de Limoux-Flassian and Gare de Limoux, providing easy access to surrounding areas. Essential amenities such as Aldi, E. Leclerc, and a variety of schools, parks, and eateries are also conveniently close.

Experience the perfect blend of peaceful living and accessibility. Make this house your new home.

Vue globale

Surface totale : 300 m²
Surface habitable : 154 m²
Surface terrain : 4 108 m²
Nombre de pièces : 7
- Séjour (35 m²)
- Chambre (13,2 m²)
- Chambre (14 m²)
- Chambre (12 m²)
- Bureau (12,8 m²)
- Cuisine (32 m²)
- Salle d'eau (10 m²)
- WC (1,5 m²)
- Dressing (7 m²)
- Buanderie (8 m²)
- couloir (8,6 m²)
- couloir (2,8 m²)
- Sous-sol (140 m²)
- Grenier Aménageable (140 m²)
- Autre (36 m²)
- Terrasse (40 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

Garage : 3 place(s)
Surface sous-sol : 140 m²
WC séparés
Chauffage : Individuel chauffage central pompe a chaleur
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Crépis
Véranda
Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
Clôture
Cable
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1945 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Aeroport Intl. Carcassonne : 25km
Autoroute A61 : 23km
Station de ski : 1h00
Mediterranée : 1h00
Collège : 5km
Commerces : 5km
Lycée : 5km

Les performances énergétiques

Date du DPE : 09/05/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060,0 € et 1480,0 € pour 2023

Bien proposé par Sandra andries EI, agent commercial (RSAC 804232288)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 ACI

CENTURY 21 ACI

14 rue des Augustins

11300 LIMOUX

Afficher le téléphone

04 68 31 07 07

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Achat Vente

9,3/10

Location Gestion

9,7/10

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