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Maison à vendre 6 pièces - 115,45 m² ST LAURENT DES ARBRES - 30

Ref : 7957

310 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 6 pièces - 115,45 m2 - St Laurent Des Arbres - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Description

Vente exceptionnelle à SAINT LAURENT DES ARBRES.
Découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 115m² environ. Avec ses 4 chambres spacieuses et ses 6 pièces, elle offre un espace de vie confortable et pratique. Vous serez séduit par sa grande véranda, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La maison est en bon état général et ne nécessite aucun travaux importants. Vous apprécierez le confort de son chauffage distribué par une pompe à chaleur et de son eau chaude produite par un ballon thermodynamique, ainsi que de sa climatisation. Les fenêtres à double vitrage garantissent une isolation optimale.
Le jardin est clos et votre sécurité assurée avec un portail électrique.
Un appartement deux pièces avec son entrée indépendante, vous permettra un petit revenu locatif supplémentaire.
Située à proximité de nombreux services, vous trouverez des restaurants, boulangeries et bureaux de poste à quelques pas. Pour vos enfants, plusieurs écoles sont accessibles rapidement en voiture : l'école primaire à 2 minutes, et les écoles de Tavel à 5-6 minutes.

Côté transports, la maison est idéalement placée avec l'arrêt de bus Saint-Laurent-des-Arbres - Baron Leroy à seulement 4 minutes à pied, desservi par la ligne 123. Pour vos moments de détente, le Square Marcel Chevalier est à 4 minutes à pied, et plusieurs forêts se trouvent à moins de 5 minutes en voiture.

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous pour organiser une visite.

Vue globale

Surface totale : 159,8 m²
Surface habitable : 115,5 m²
Surface terrain : 914 m²
Nombre de pièces : 6
- Véranda (22,4 m²)
- Cuisine (10,2 m²)
- Entrée (5,9 m²)
- Entrée salon maison hivers (16,1 m²)
- WC indépendant (1,1 m²)
- Salon/ Salle à manger (33,4 m²)
- Dégagement (5,6 m²)
- Salle d eau (3,8 m²)
- Dégagement 2 (3,1 m²)
- Chambre 1 (14,5 m²)
- Chambre 2 (9,3 m²)
- Chambre 3 (12,9 m²)
- Chambre 4 (9,4 m²)
- Buanderie (1,8 m²)
- Cuisine salon maison 2 (10,9 m²)
- Chambre 1 appart (8,1 m²)
- Salle d'eau appart (2,7 m²)
- Garage (9,4 m²)
- garage 2 (17,1 m²)
- Garage (17,8 m²)

Équipements

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur pompe à chaleur air eau
Eau chaude : Ballon thermodynamique
Façade : Peinte
Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied, videophone
Fenêtre pvc dv
Terrain clos
Volets électriques
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : thermodyn Isolation laine d everre projetée Année rénovation: 2010
Taxe foncière : 1373 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 10/05/2022

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 La Big

CENTURY 21 La Big

1 avenue Jean Perrin

30200 BAGNOLS SUR CEZE

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04 66 89 07 55

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Achat Vente

8,9/10

Location Gestion

8,7/10

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