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Maison à vendre 8 pièces - 254 m² LES MATHES - 17

Ref : 7161

2 810 000 €

Honoraires charge acquéreur: 4,07 % TTC
Prix hors honoraires: 2700000€

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Maison à vendre - 8 pièces - 254 m2 - Les Mathes - 17 - POITOU-CHARENTES

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Description

10 mn de ROYAN - Située dans un cadre somptueux, cette VILLA WATERFRONT de LUXE propose un hébergement climatisé avec une piscine type Balinaise, et une vue unique sur l'océan. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié dans un environnement sécurisé, où seuls les résidants peuvent accéder !

Dès l'entrée vous serez sous le charme de cette pièce de vie avec cuisine américaine sur mesure aux équipements uniques, une pièce entièrement baignée de lumière et ouverte sur l'extérieur jouissant d'un point de vue incroyable. Cette villa spacieuse comprend 4 suites haut de gamme, dont une parentale de 58m² avec une vue panoramique à couper le souffle, une salle de sport, salle de musique, et un espace lingerie. Vous pourrez prendre vos repas dans le patio avec sa terrasse bioclimatique tout en admirant la vue sur l'océan, siroter un cocktail dans la piscine ou vous initier à la pétanque à l'ombre des arbres.

Vous trouverez un restaurant / bar dans l'enceinte de la résidence ainsi qu'un accès privatif au Golf.
Equipement ELITE : BOSE intérieur / extérieur, aspiration centralisée, cuisine signée "BALUTEAU", aménagement dressings "AM16", borne de charge électrique pour voiture,
Vous rêvez d'un petit coin de Miami avec son île aux stars composée de villas somptueuses ? Alors ce bien est pour vous, UNIQUE, LUXUEUX...

Vue globale

Surface totale : 340 m²
Surface habitable : 254 m²
Surface terrain : 1 600 m²
Nombre de pièces : 8
- Entrée (6,4 m²)
- Séjour (71 m²)
- Suite 1 (19,5 m²)
- Suite 2 (21,2 m²)
- Suite 3 (19,7 m²)
- Vestiaire (5,0 m²)
- Passage couvert (12,6 m²)
- Dégagement (5,2 m²)
- Buanderie (10,2 m²)
- WC avec lave-mains (2,5 m²)
- Suite parentale avec salle de bains (58 m²)
- Salle de sport (16,1 m²)
- dégagement 2 (6,2 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Terrasse

Mer

Général

Garage : 2 place(s)
Surface sous-sol : 110 m²
WC séparés
Chauffage : Individuel pompe à chaleur
Eau chaude : Chauffe eau themo-dynamique
Façade : Crépis
Cheminée, double vitrage, loggia, placards
Aspiration centralisée
Four / plaques / hotte / réfrigérateur
Terrasse couverte
Terrasse bois
Placard
Cheminée de chazelle
Piscine
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Mer : 100 m
Commerces : 700 m

Copropriété

Nombre de Lots : 18
Charges courantes par an : 700,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 25/11/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 705,0 € et 954,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Aloha Immobilier

CENTURY 21 Aloha Immobilier

163 rue Saint Roch

16000 ANGOULEME

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05 45 90 01 00

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Achat Vente

9,0/10

Location Gestion

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