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Appartement T3 à vendre 3 pièces - 60,04 m2 VILLE LA GRAND - 74

Ref : 37678

198 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 60,04 m2 - Ville La Grand - 74 - RHONE-ALPES
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Description

À vendre : Appartement de type 3 à VILLE LA GRAND, idéalement situé au premier étage d'une résidence calme et sécurisée avec interphone. Ce bien lumineux offre deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille ou un couple souhaitant profiter d'un espace de vie confortable.

Profitez de deux balcons ( cuisine chambre) pour vos moments de détente en plein air et d'une cave pour vos besoins de rangement supplémentaires. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels, vous assurant une gestion optimale de vos consommations énergétiques. La chaudière gaz individuelle est neuve, remplacée en 2024. Pour votre confort et l'amélioration de la performance énergétique (DPE) la copropriété étudie un plan de travaux pour la réfection des façades incluant un projet d'isolation extérieure et de ravalement qui seront présentés aux copropriétaires durant l'année 2025. Côté stationnement la résidence dispose d'un vaste parking collectif.

L'emplacement est un atout majeur de cet appartement. Les transports en commun sont facilement accessibles avec l'arrêt Glières à seulement 3 minutes à pied, desservi par la ligne 5 et 7. La gare d'Annemasse et le futur TRAM à 9 minutes à pied, facilite vos déplacements plus longs.

Pour vos courses quotidiennes, le Carrefour Market et les commerces de proximité sont à quelques pas. Les familles apprécieront la proximité des écoles telles que l'école primaire Camille Claudel à une minute à pied. Les amateurs de nature pourront se détendre au Jardin des Cités SNCF, à seulement 3 minutes de marche.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un quartier dynamique offrant toutes les commodités à portée de main et bien desservi. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Vue globale

  • Surface totale : 60,0 m2
  • Surface habitable : 60,0 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (3,7 m2)
    • Cuisine (11,0 m2)
    • WC (0,7 m2)
    • Salle de bains (3,1 m2)
    • Séjour (13,7 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Chambre (12,7 m2)

Équipements

Les plus

Parking

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • Balcon
  • Interphone

À savoir

  • Taxe foncière : 675 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)33570kWh/m2.ankg CO2/m2.an318 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 70

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 06/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850,0 € et 2550,0 € pour 2023

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence du Lac

CENTURY 21 Agence du Lac

CENTURY 21 Agence du Lac

8 rue des Amoureux

74100 ANNEMASSE

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04 50 87 00 22
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