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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 48,07 m2 GRADIGNAN - 33

Ref : 239

222 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 48,07 m2 - Gradignan - 33 - AQUITAINE
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Description

Découvrez ce charmant appartement à vendre à Gradignan, idéal pour une personne seule ou un couple.

Situé au premier étage, cet appartement meublé de deux pièces offre une surface habitable de 48 m², prêt à vous accueillir sans nécessiter de travaux.

Profitez d'une chambre spacieuse de près de 11 m² et d'une pièce de vie lumineuse de 22 m² ouvrant sur un balcon exposé Sud-Est.
L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel et d'une isolation en double vitrage, assurant confort et économie d'énergie. Vous disposerez également d'une place de stationnement pour votre véhicule.

La localisation est un atout majeur : à seulement quelques minutes à pied des arrêts de bus Corporeau et Saint-Albe, desservis par les lignes 39, 80 et S55, facilitant vos déplacements quotidiens. Pour vos courses, Carrefour City et Aldi sont à 13 minutes de marche. Les familles apprécieront la proximité des écoles maternelles Ermitage et La Clairière, ainsi que de l'école élémentaire Saint-Exupéry.

Les amateurs de nature seront ravis par les parcs de l'Ermitage et de Saint-Albe, accessibles en moins de 10 minutes à pied. De nombreux commerces, restaurants, boulangeries, boucheries et bureaux de poste se trouvent également à proximité, offrant tout le nécessaire à votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et pratique à Gradignan.

Vue globale

  • Surface totale : 52,4 m2
  • Surface habitable : 48,1 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (3,3 m2)
    • Séjour (21,7 m2)
    • Cuisine (5,5 m2)
    • Dégagement (1,9 m2)
    • Chambre (10,9 m2)
    • Salle de bains (3,3 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Balcon (3,7 m2)
    • Placard (0,7 m2)
  • Année construction : 1997

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Rue

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateurs electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Balcon

À savoir

  • Taxe foncière : 980 €
  • Charges de copropriété : 1040 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 38
  • Charges courantes par an : 1040,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1424kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 18/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620,0 € et 880,0 € pour 2021
Bien proposé par Alexandre ardoise EI, agent commercial (RSAC 947662888)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Les Graves

CENTURY 21 Les Graves

CENTURY 21 Les Graves

177 cours du Général de Gaulle

33170 GRADIGNAN

Afficher le téléphone
05 19 08 21 21

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