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Maison à vendre 5 pièces - 119 m2 LHERM - 31

Ref : 8910

297 600 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 119 m2 - Lherm - 31 - MIDI-PYRENEES
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Exclusivité
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Description

Découvrez cette charmante maison de plain-pied type T4 située à LHERM 31600 avec vue imprenable sur les Pyrénées, une parfaite harmonie entre confort moderne et cadre de vie paisible.
Avec ses 119 m² environ habitables, cette demeure vous offre un intérieur spacieux et lumineux, idéal pour accueillir votre famille.
Vous serez séduits par ses trois chambres confortables et spacieuses dont une d'environ 16 m², et une salle d'eau fonctionnelle d'environ 7 m².
La cuisine est récente, aménagée et équipée. Le poêle à bois assure une ambiance chaleureuse en hiver, tandis que la climatisation vous garantit un confort optimal en été.
De belles prestations dans cette maison avec un double vitrage PVC et des baies vitrées ALU pour une très belle luminosité de la pièce de vie de plus de 49 m².
Pour vos moments de détente, vous profiterez de 2 terrasses dont une orientée plein sud, face aux Pyrénées et un jardin sans aucun vis à vis de 1336 m².
Pour votre potager et jardin, vous bénéficierez d'un puits.

Située à seulement 800 mètres du supermarché Auchan et à 4700 mètres de la gare Le Fauga, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique. Pour les familles, les écoles telles que le Collège Floran Tristan sont à quelques minutes à pied. Les amateurs de nature apprécieront la proximité de la Forêt, à seulement 5 minutes en voiture.

Avec de nombreux commerces, restaurants et parcs à proximité, cette maison est une opportunité à ne pas manquer.
A visiter sans tarder !

Vue globale

  • Surface totale : 126 m2
  • Surface habitable : 119 m2
  • Surface terrain : 1 336 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (2 m2)
    • Cuisine (9,5 m2)
    • Salon/salle à manger (49,5 m2)
    • Couloir (5,2 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Couloir (2,9 m2)
    • Chambre 1 (16,5 m2)
    • Chambre 2 (10,7 m2)
    • Chambre 3 (12,5 m2)
    • Dressing (1,6 m2)
    • Salle d'eau (7 m2)
    • Cellier (6,7 m2)

Équipements

Les plus

Pyrénées

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Électrique + bois clim réversible + poêle à bois electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Puits
  • Poele à bois
  • Vide sanitaire
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2020
  • Taxe foncière : 852 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1614kWh/m2.ankg CO2/m2.an4 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 29/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240,0 € et 1740,0 € pour 2023
Bien proposé par Sandrine mayeur EI, agent commercial (RSAC 984954651)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 HNC.Immo

CENTURY 21 HNC.Immo

CENTURY 21 HNC.Immo

7 place de la République

31390 CARBONNE

05 61 87 25 63
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,0/10

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