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Maison à vendre 6 pièces - 111,27 m2 CHAMALIERES - 63

Ref : 23138

320 600 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 6 pièces - 111,27 m2 - Chamalieres - 63 - AUVERGNE
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Description

MANDAT CONFIANCE - CHAMALIERES

Maison T6 de Caractère au Cœur de Chamalières

Découvrez cette maison T6 pleine de charme, idéalement située en plein cœur de Chamalières, à proximité immédiate du square de Verdun (place du marché), de l'établissement scolaire Sainte Thècle, des commerces, et des transports en commun (ligne B de la T2C). Un bien rare qui combine cachet de l'ancien et emplacement privilégié.

Descriptif :
Rez-de-chaussée : Cuisine, salle à manger, salon, salle de bain, WC séparé, garage et un joli jardin privé offrant calme et intimité.
Sous-sol complet : Accès par escalier, idéal pour chaufferie, buanderie et espace de rangement.
1er étage : 2 chambres spacieuses et lumineuses, WC séparé.
2ème étage : 1 chambre et 1 bureau, parfait pour un espace de travail ou une chambre supplémentaire.
Atouts supplémentaires :
Lumineuse et au calme : Bénéficiez d'une maison baignée de lumière naturelle dans un cadre paisible.
Habitable sans travaux : La maison est en bon état, mais un rafraîchissement pourrait la rendre encore plus confortable et moderne.
Jardin et garage : Des atouts rares en plein cœur de Chamalières.
Un Emplacement Exceptionnel :
Située dans un quartier recherché, proche du secteur de Beaulieu.
À deux pas de la rue Blatin de Clermont-Ferrand et à quelques minutes de la place de Jaude.
Maison rare sur le marché, à saisir rapidement ! Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur de Chamalières, dans un environnement à la fois calme et proche de toutes les commodités.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Vue globale

  • Surface totale : 172,6 m2
  • Surface habitable : 111,3 m2
  • Surface terrain : 180 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • véranda (5,9 m2)
    • garage (18,0 m2)
    • atelier (6,3 m2)
    • Sous-sol (31,2 m2)
    • Entrée (0,7 m2)
    • couloir (7,0 m2)
    • Dégagement (0,9 m2)
    • salle à manger (14,3 m2)
    • salon (12,9 m2)
    • Placard (0,4 m2)
    • Chambre (13,6 m2)
    • Chambre 2 (12,8 m2)
    • Cuisine (12,1 m2)
    • Salle de bain (2,7 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • WC/Lave main (2,7 m2)
    • couloir (1,5 m2)
    • Bureau (13,1 m2)
    • Chambre 3 (14,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz individuel au gaz gaz
  • Baignoire
  • Chauffage individuel
  • Cheminée
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2071 €

À proximité

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  • Crèche
  • Ecole
  • Lycée
  • RESIDENTIEL

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)29855kWh/m2.ankg CO2/m2.an264 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 55

Date du DPE : 24/09/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490,0 € et 3430,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier

CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier

CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier

113 bis avenue de la Libération

63000 CLERMONT FERRAND

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04 73 14 15 38
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Location Gestion
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