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Maison à vendre 5 pièces - 105,85 m2 CHAMPS SUR MARNE - 77

Ref : 3108

459 000 €

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Maison à vendre - 5 pièces - 105,85 m2 - Champs Sur Marne - 77 - ILE-DE-FRANCE
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Description

À vendre : Superbe maison à CHAMPS SUR MARNE (77420).

RARE sur le secteur, venez découvrir cette maison de construction KAUFMAN , idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible et confortable. Elle est située dans une résidence privée au calme de toute nuisances.
Elle est composée au Rez de chaussé d'une entrée, d'un garage attenant, WC, d'une cuisine indépendante aménagée équipée, d'un vaste séjour avec coin salle à manger donnant accès au jardin.
A l'étage trois chambres spacieuses, WC, une salle d'eau fraichement rénovée.
Le plus, les combles aménagées en suite parentale de 26m² au sol avec salle d'eau et WC pour un espace privé et intime.

Le jardin sans vis-à-vis est un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Une place de stationnement supplémentaire également complète le tout.

La localisation est un atout majeur : à seulement 4 minutes à pied de la station de bus Pointe de Champs (lignes 220, 312, 421, N34), et à proximité de nombreux commerces.
Les écoles élémentaire Lucien Dauzié, maternelle La Garenne et groupe scolaire Olivier Paulat sont également à quelques minutes à pied, ce qui est idéal pour les familles avec enfants.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant confort, tranquillité et commodités. Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui !

Vue globale

  • Surface totale : 144,0 m2
  • Surface habitable : 105,9 m2
  • Surface terrain : 204 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (8,0 m2)
    • Séjour (25,9 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Cuisine (8,4 m2)
    • Degagement (2,9 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Salle de bains (5,6 m2)
    • Rangement (0,4 m2)
    • Chambre 1 (16,3 m2)
    • Chambre 2 (12,7 m2)
    • Chambre 3 (12,0 m2)
    • Chambre 4 (9,4 m2)
    • 2 Salle d'eau wc (2,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Béton
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Poele à bois
  • Terrasse
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Cuisine CUISINELLA 2017 Poele 2012 Terrasse grise 2022 Terrasse 2013 Salle d'eau 2024 Combles 2016
  • Taxe foncière : 1808 €
  • Charges de copropriété : 109 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 199
  • Charges courantes par an : 1308,75 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2072kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 20/09/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420,0 € et 1990,0 € pour 2023
Bien proposé par Juliette colbrant EI, agent commercial (RSAC 008312904)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence du Val

CENTURY 21 Agence du Val

CENTURY 21 Agence du Val

7 rue de Paris

77420 CHAMPS SUR MARNE

Afficher le téléphone
01 71 58 48 10
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
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