Appartement Studio à vendre 1 pièce - 24,50 m² LA TESTE DE BUCH - 33

[Placement financier LMNP rentabilité 7%]

CENTURY 21 Duprat Donnesse, votre agence immobilière à La Teste-de-Buch, vous propose en exclusivité d'investir dans ce studio meublé de 25m² situé dans une résidence hôtelière de qualité.

Le principe : acquérir ce studio appart-hôtel comme produit financier sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). L'appartement est loué par un bail commercial de 9 ans (soit jusqu'au 30 juin 2030) à un grand groupe hôtelier français qui gère l'intégralité de cette résidence de tourisme. En échange vous percevez un loyer fixe annuel de minimum 4.930€HT (versé chaque trimestre), que votre chambre soit occupée ou non. Cela représente donc une rentabilité brut annuelle de 7% ! Le statut de LMNP vous permet notamment de bénéficier d'avantages fiscaux (imposition BIC, récupération de TVA, amortissement des meubles et de l'immeuble, déduction des charges et assurances...).

La résidence : LE ROOF est une copropriété de service située à l'entrée de La Teste-de-Buch, en bordure de voie rapide dans la zone commerciale du Parc d'activités, qui en fait un emplacement de premier choix pour profiter du Bassin d'Arcachon, de la Dune du Pilat, des plages océanes et des multi-activités environnantes. D'une très grande visibilité, l'immeuble est occupé par l'appart-hôtel Zénitude, par des cabinets médicaux (ORL, dentistes, kiné, ostéo, podologue), des cabinets de service (avocats, comptables, courtiers, photographe), le siège du Crédit Agricole Business & Premium, la médecine du travail et des commerces de services comme le salon haute coiffure Quintesens, le centre de Cryothérapie et bien d'autres commerces. Accès direct au Centre commercial Les Océanides (Leclerc, H&M, restaurants...), le Pôle Santé d'Arcachon, la plaine des sport Gilbert Moga à quelques mètres seulement. Différentes entrées, ascenseurs, grand parking.

L'appartement : Studio de 25m² comprenant une entrée sur dégagement avec kitchenette aménagée et équipée et placard, la chambre de plus de 16m² avec lit king-size, TV, coin bureau, accès à une terrasse privative de 4,50m² vue dégagée exposée Est, une salle de bains et des WC. En parfait état, très confortable, décoration moderne, durable et soignée. Equipements et matériaux de qualité.

Pour en savoir plus sur ce placement immobilier à rentabilité immédiate, contactez dès maintenant votre conseiller Century 21 au 05.56.66.40.66. Toutes nos annonces immobilières pour un investissement réussi sur le Bassin d'Arcachon directement notre site internet www. century21addi. com

Ce bien est soumis au statut de la copropriété, il comprend 1 lot sur 165, les charges courantes annuelles moyennes sont de 380€ et la copropriété ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.