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Maison à vendre 7 pièces - 186,99 m² LA ROCHE DES ARNAUDS - 05

Ref : 6654

655 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 7 pièces - 186,99 m2 - La Roche Des Arnauds - 05 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

C'est un projet unique que votre agence century21 habitat de Gap vous invite à découvrir sur le secteur de la Roche des Arnauds. En surplomb du village, avec une vue dominante sur toute la vallée, ce ne sont pas moins de 3900m² de terrain constructibles qui corroborent une maison d'architecte de 1998. Rénovée sur certains points clés ces dernières années, cette villa propose des volumes généreux avec de plain pied une grande pièce de vie d'environ 40m² ainsi qu'une cuisine attenante de 15m².. refaite à neuf. Aux normes PMR et donc de même niveau nous retrouverons un coin nuit avec salle d'eau permettant ainsi de vivre exclusivement au rez de chaussée. 3 chambres sont attendues à l'étage avec un espace mezzanine sous une charpente traditionnelle qui n'est sans rappeler le coup de crayon de l'architecte. Dans un cadre typique haut alpin, vous profiterez d'un air de vacances été comme hiver avec d'une part un coin cuisine d'été et terrasse, et d'autre part un espace spa pouvant accueillir 6 personnes. Nous ne serons pas en reste avec une annexe "petit corps de ferme" pouvant faire l'usage de bureau, d'apport locatif ou encore d'accueil pour vos invités.

Côté technique, Nous retrouverons des prestations de choix avec tout d'abord un accès goudronné avec un vaste espace de stationnement donnant sur les trois garages. La maison profite quant à elle d'une pompe à chaleur avec système de chauffage au sol ainsi que d'un poele pour les amoureux du feu de bois.

Cerise sur le gâteau: afin de réduire les consommations et/ou la taxe foncière, une installation de panneaux photovoltaïques rapportera environ 2000€ à l'année et ce jusqu'en 2030.

Vue globale

Surface totale : 187,0 m²
Surface habitable : 187,0 m²
Surface terrain : 3 950 m²
Nombre de pièces : 7
- Entrée (1,6 m²)
- WC (1,4 m²)
- Cuisine (14,7 m²)
- Cellier (2,9 m²)
- Buanderie (3,1 m²)
- Séjour (39 m²)
- Dégagement (2,5 m²)
- Salle de bains avec douche et WC (6,2 m²)
- Chambre 1 (11,1 m²)
- Chambre 2 (9,3 m²)
- Mezzanine (16,6 m²)
- Chambre 3 (11,5 m²)
- Chambre 4 (11,5 m²)
- Rangement (1,8 m²)
- WC (1,3 m²)
- Chambre 5 (16,4 m²)
- Dépendance (36 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Imprenable

Général

Garage
Chauffage : Chauffage au sol pompe à chaleur
Façade : Crépi
Isolation : Murs int. fenêtres grenier

À savoir

Taxe foncière : 2832 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 10/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160,0 € et 1630,0 € pour 2021

Bien proposé par Vlad ita EI, agent commercial (RSAC 794709139)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Habitat

CENTURY 21 Habitat

2 boulevard Pierre et Marie Curie

05000 GAP

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04 92 54 98 58

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Achat Vente

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