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Maison à vendre 5 pièces - 114,38 m2 ALLAN - 26

Ref : 4423

340 000 €

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Maison à vendre - 5 pièces - 114,38 m2 - Allan - 26 - RHONE-ALPES
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Description

EXCLUSIVITE ! Century 21 Portes de Provence vous propose à la vente : À seulement quelques minutes de Montélimar, sur la commune d'Allan, découvrez cette villa de plain-pied de 2014, d'environ 114 m² habitables, implantée sur un terrain de 680 m². Idéalement exposée plein sud, cette maison offre une belle vue sur les ruines du château d'Allan et un cadre de vie paisible dans un quartier calme.

Dès l'entrée, découvrez une pièce de vie lumineuse de 50 m² intégrant une cuisine aménagée et équipée, avec un cellier / buanderie attenant. La partie nuit se compose de 3 chambres spacieuses, dont une avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant.

À l'extérieur, profitez du jardin avec piscine, idéal pour des moments de détente en famille. Vous bénéficiez également de l'eau du Rhône pour l'entretien du jardin, ainsi que d'un abri de jardin.

Les plus : Maison récente aux normes RT2012/BBC, ballon thermodynamique, environnement calme et résidentiel.

Proximité : Située à deux pas des commodités locales, notamment des écoles (École publique Allan, Saint-Jean-Baptiste), boulangerie, épicerie et poste, tout est accessible en moins de 10 minutes à pied.

Côté transport, les gares de Montélimar et Donzère sont à moins de 10 minutes en voiture, avec un accès rapide à l'autoroute A7 et aux nationales N7 et N102.

Cette villa est l'opportunité parfaite pour une vie paisible et confortable. Ne manquez pas cette exclusivité !

Vue globale

  • Surface totale : 134,8 m2
  • Surface habitable : 114,4 m2
  • Surface terrain : 680 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour/ salle à manger (50,4 m2)
    • Chambre 1 (15,4 m2)
    • Chambre 2 (11,8 m2)
    • Chambre 3 (12,1 m2)
    • Salle de bains (6,9 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • couloir (6,0 m2)
    • Buanderie (10,6 m2)
    • Terrasse couverte (20,5 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel convecteurs+ climatisation réversible electricité
  • Eau chaude : Thermodynamique
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Chambre de plain pied
  • Chauffage électrique
  • Climatisation réversible
  • Double vitrage pvc
  • Eau du rhône
  • Piscine
  • Plain pied
  • Radiateur sèche serviettes
  • Terrain clos
  • Terrasse couverte
  • Volets bois
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1081 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)702kWh/m2.ankg CO2/m2.an30 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 17/09/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680,0 € et 970,0 € pour 2022
Bien proposé par Charles-Eric honecker EI, agent commercial (RSAC 985302025)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Portes de Provence

CENTURY 21 Portes de Provence

CENTURY 21 Portes de Provence

8-10 avenue Jean Jaurès

26200 MONTELIMAR

Afficher le téléphone
04 75 00 70 42
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,1/10
Location Gestion
9,4/10

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