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Maison à vendre 8 pièces - 160,55 m² AUBENAS - 07

Ref : 5904

315 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 8 pièces - 160,55 m2 - Aubenas - 07 - RHONE-ALPES

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Description

À vendre à Aubenas, cette magnifique maison de 161 m² habitables sans travaux vous attend. Idéalement située en ville, elle dispose d'un jardin privatif, parfait pour les moments de détente en plein air.

Cette demeure spacieuse comprend quatre chambres à l'étage, un bureau idéal pour le télétravail, et deux salles d'eau modernes. De plus, un appartement indépendant actuellement loué offre un revenu supplémentaire appréciable.

Le confort est assuré par un chauffage central efficace et une bonne isolation des murs, fenêtres et grenier. Un garage est également à disposition pour votre véhicule.

La localisation est un atout majeur : à seulement 5 minutes à pied des arrêts de bus Aubenas Paix, vous bénéficiez d'un accès facile aux lignes E09, E10, E13, E15, E16, et E17. Les commerces sont à proximité, avec un Netto à 13 minutes à pied et un Carrefour Market à 2 minutes en voiture. Les écoles sont également proches, comme le Lycée polyvalent Marcel Gimond à 1 minute à pied.

Profitez des nombreux restaurants, boulangeries, boucheries et bureaux de poste à proximité. Pour vos loisirs, le Square Marcel Paul et l'Agora paysagère sont à seulement 3 minutes à pied.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant confort, praticité et revenus locatifs. Contactez-nous pour une visite!

Vue globale

Surface totale : 180,6 m²
Surface habitable : 160,6 m²
Surface terrain : 882 m²
Nombre de pièces : 8
- Cuisine/Séjour/Salon (31,7 m²)
- Salle d'eau wc (3,7 m²)
- Entrée (8,8 m²)
- cellier (2,3 m²)
- Chambre 1 (11,3 m²)
- couloir (9,5 m²)
- Chambre 2 (9,1 m²)
- Chambre 3 (11,4 m²)
- Chambre 4 (11,6 m²)
- Bureau (7,3 m²)
- Appartement type 2 (38 m²)
- pièce (16 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Central gaz
Double vitrage, placards
Clôture
Isolation : Murs int. fenêtres grenier

À savoir

Taxe foncière : 2266 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 30/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930,0 € et 4030,0 € pour 2022

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Nogier

CENTURY 21 Agence Nogier

20 boulevard Pasteur

07200 AUBENAS

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04 75 93 25 60

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Achat Vente

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Location Gestion

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