Maison à vendre 4 pièces - 133,80 m2 ANGOULEME - 16
Ref : 7107
243 800 €
- Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
- Prix hors honoraires: 230000€
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Description
Venez découvrir cette superbe maison de 133,80 m², située dans un quartier très apprécié d'Angoulême. Habitable sans travaux, ce bien séduit immédiatement par son cadre de vie unique, ses volumes généreux, et son charme de l'ancien.
Dès votre arrivée coup de cœur assuré pour cet environnement exceptionnel. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse avec barbecue, idéal pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis. Une véranda complète cet espace, offrant un coin de relaxation utilisable en toute saison. La vue exceptionnelle créée une atmosphère paisible et verdoyante, donnant l'impression de ne pas être en ville, alors que vous êtes à seulement quelques pas de la place Victor Hugo et de toutes les commodités urbaines. Cet équilibre entre nature et ville en font un lieu rare et privilégié.
La maison se compose de 4 pièces, dont 3 chambres. À l'étage, deux chambres lumineuses, une salle de bains complète avec baignoire d'angle et douche, ainsi qu'un WC séparé. La troisième chambre est située au rez-de-jardin.
Le rez-de-jardin dispose d'une salle d'eau, d'un WC séparé, et d'une grande pièce avec un coin chambre. Cet espace, entièrement rénové, offre la possibilité de le transformer en appartement indépendant, avec l'ajout d'une cuisine. Un véritable atout pour un projet locatif ou un espace pour un membre de la famille.
Chauffage électrique individuel pour un confort optimal tout au long de l'année.
Emplacement privilégié :
À 5 minutes à pied de la gare SNCF d'Angoulême.
Proche des commerces : Intermarché (300m), U Express (600m), Carrefour City (700m).
Écoles à proximité : École Maternelle Jean de la Fontaine, Collège Jules Michelet.
Située dans un quartier dynamique à proximité de toutes les commodités et des transports, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature et vie urbaine.
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison, ainsi que ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Une occasion unique à saisir !
Dès votre arrivée coup de cœur assuré pour cet environnement exceptionnel. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse avec barbecue, idéal pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis. Une véranda complète cet espace, offrant un coin de relaxation utilisable en toute saison. La vue exceptionnelle créée une atmosphère paisible et verdoyante, donnant l'impression de ne pas être en ville, alors que vous êtes à seulement quelques pas de la place Victor Hugo et de toutes les commodités urbaines. Cet équilibre entre nature et ville en font un lieu rare et privilégié.
La maison se compose de 4 pièces, dont 3 chambres. À l'étage, deux chambres lumineuses, une salle de bains complète avec baignoire d'angle et douche, ainsi qu'un WC séparé. La troisième chambre est située au rez-de-jardin.
Le rez-de-jardin dispose d'une salle d'eau, d'un WC séparé, et d'une grande pièce avec un coin chambre. Cet espace, entièrement rénové, offre la possibilité de le transformer en appartement indépendant, avec l'ajout d'une cuisine. Un véritable atout pour un projet locatif ou un espace pour un membre de la famille.
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Emplacement privilégié :
À 5 minutes à pied de la gare SNCF d'Angoulême.
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Vue globale
- Surface totale : 133,8 m2
- Surface habitable : 133,8 m2
- Surface terrain : 144 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (3,1 m2)
- WC (1 m2)
- Cuisine (8,0 m2)
- Salle à manger (14,1 m2)
- Séjour (13,8 m2)
- Véranda (12,5 m2)
- Chambre 1 (10,8 m2)
- Chambre 2 (14,4 m2)
- Salle de bains complète (10,6 m2)
- WC2 (1,6 m2)
- dégagement +1 (3,8 m2)
- Chambre 3 (11,6 m2)
- WC (1,0 m2)
- Salle deau (3,7 m2)
- Autre (0,9 m2)
- Bureau (23,1 m2)
Équipements
Les plus
Rue
Terrasse
Nature
Général
- Rue
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateurs + insert electricité + bois
- Eau chaude : Ballon
- Façade : Crépis
- Véranda
- Cheminée, double vitrage, placards
- Barbecue
- Hotte
- Placard
- Véranda
- Terrasse carrelée
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Travaux récents : Le rez-de jardin vient d'etre entierement rénové. Année rénovation: 2024
- Taxe foncière : 2242 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 27/09/2024
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Aloha Immobilier
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Achat Vente
9,0/10
Location Gestion
9,5/10
Demande d'information sur cette maison de 4 pièces à ANGOULEME (16)
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