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Maison à vendre 5 pièces - 131,31 m2 GRAYAN ET L HOPITAL - 33

Ref : 3273

348 000 €

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Description

GRAYAN-ET-L'HÔPITAL.

Sur le quartier de L'HÔPITAL, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité de la piste cyclable, venez découvrir cette jolie maison traditionnelle de plain-pied.

Sur un magnifique parc arboré d'environ 9000 m² situé en partie en zone UB du PLU (50% emprise au sol soumis à autorisation si construction), vous apprécierez son emplacement où pourrez profiter pleinement de la tranquillité des lieux et de son potentiel.

La maison, parfaitement entretenue dispose de beaux volumes, fonctionnelle et lumineuse. Elle se compose d'une grande pièce à vivre avec cheminée d'une superficie d'environ 70 m² avec une belle cuisine ouverte aménagée d'environ 22 m². Dans le coin nuit, cous disposerez de trois chambres avec placard, d'une agréable salle de bain avec baignoire et douche, d'un cellier et d'une entrée pour compléter le bien.

Indépendant à la maison, un garage de plus de 80 m² carrelée et isolé dans les combles et des ouvertures double vitrage bois. il comprend 3 espaces distinct de 36 m², 20 m² et 21 m² avec une salle d'eau et WC. Un réel potentiel d'aménagement pour cette dépendance !

Enfin, laissez vous charmer par se "kiosque" cylindrique de 16 m² totalement vitrée et isolée également avec une vue dégagée sur le parc et la forêt laissant libre court à votre imagination pour désigner l'utilité de cet espace.

Proches des plages est des commodités vous aurez le plaisir de pouvoir profiter d'une marre pour vos éventuelles parties de pêche, d'une terrasse avec barbecue pour partager de bons moments avec vos proches lors des belles journées ensoleillées et d'un puit foré avec une pompe de relevage pour arroser vos plantes.

Ne tardez pas ! bien rare sur le secteur !

REF : 1299

Century 21 Biran Montalivet
Tel : 05.56.73.79.45
Mail : montalivet.biran@century21.fr

Vue globale

  • Surface totale : 241,8 m2
  • Surface habitable : 131,3 m2
  • Surface terrain : 9 071 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Cuisine ouverte (22,6 m2)
    • Séjour (47,3 m2)
    • Chambre (10,7 m2)
    • Chambre 2 (10,5 m2)
    • Chambre 3 (9,5 m2)
    • Salle de bain (10,3 m2)
    • Cellier (11,6 m2)
    • Couloir (6,2 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Rangement (1,4 m2)
    • Garage (36,2 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,0 m2)
    • Pièce à réhabiliter (20,8 m2)
    • Pièce à réhabiliter (21,5 m2)
    • Abri de jardin (11,8 m2)
    • Annexe (16,1 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel cheminée bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Enduit
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Terrasse
  • Puit
  • Barbecue
  • Cheminée
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 615 €

À proximité

  • Pistes : 5 m
  • Commerces : 3.5 kms
  • Ecole : 5.2 kms
  • Plage : 7.5 kms

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1624kWh/m2.ankg CO2/m2.an138 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 10/07/2024

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Biran

CENTURY 21 Agence Biran

CENTURY 21 Agence Biran

16 rue de la Plage

33780 SOULAC SUR MER

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05 56 09 84 46
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