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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 38,12 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 25477

255 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 38,12 m2 - Bordeaux - 33 - AQUITAINE
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Description

Votre agence Century 21 Cabinet Rollin vous invite à découvrir en exclusivité ce T2 avec mezzanine idéalement situé dans le quartier des Chartrons, à quelques mètres du Jardin Public et de l'arrêt de tramway Paul Doumer (140 mètres).

Vous serez séduits par les prestations anciennes conservées (parquet ancien, murs en pierre...) qui donnent un véritable charme à cet appartement, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Il se situe au premier et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots.

Une entrée avec placard dessert un séjour avec mezzanine et cuisine aménagée et équipée, des WC indépendants. Un dégagement dessert ensuite l'espace nuit avec une chambre de 10 m² et sa salle d'eau.
Une terrasse sans vis-à-vis vient compléter ces prestations, idéale pour profiter des beaux jours.

Vue globale

  • Surface totale : 51,9 m2
  • Surface habitable : 38,1 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (3,6 m2)
    • Séjour (13,8 m2)
    • Cuisine (5,2 m2)
    • mezzanine (1,5 m2)
    • Dégagement (1,0 m2)
    • WC (0,8 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • Salle d'eau (1,9 m2)
    • Terrasse (8,0 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1900

Équipements

Les plus

Terrasse

Terrasse

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique

À savoir

  • Taxe foncière : 874 €
  • Charges de copropriété : 52,8 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 2
  • Charges courantes par an : 840,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1454kWh/m2.ankg CO2/m2.an63 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 03/08/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500,0 € et 730,0 € pour 2023
Bien proposé par Adeline selles EI, agent commercial (RSAC 947868634)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Cabinet Rollin

CENTURY 21 Cabinet Rollin

CENTURY 21 Cabinet Rollin

32 cours Evrard de Fayolle

33000 BORDEAUX

Afficher le téléphone
05 57 87 79 79
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,4/10

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