Maison à vendre 7 pièces - 268 m² WINTERSHOUSE - 67

WINTERSHOUSE, Maison et studios, 269 m² habitables sur environ 5 ares.

Idéal pour une famille souhaitant concilier confort de vie et revenus passifs grâce aux studios loués, ou pour des investisseurs cherchant à maximiser leur rendement en exploitant le potentiel locatif de la maison, en l'état ou divisée en plusieurs lots.

Situé à proximité immédiate de Haguenau, Brumath et de toutes les commodités, cet ensemble immobilier proposé en exclusivité par votre agence Century 21 Haguenau constitue une opportunité rare.

D'une surface totale de 269 m² habitables, ce bien comprend :
Une maison principale de 209 m², parfaitement agencée pour accueillir une famille ou être divisée en plusieurs lots. Deux studios de 30 m² et 31 m², actuellement loués pour des revenus immédiats.

Descriptif des biens :

Maison principale (209 m²) composée, au rez-de-chaussée, d'une entrée spacieuse pouvant être scindée, d'un espace chaufferie, d'un accès direct au jardin privatif ainsi que de 2 garages doubles. À l'étage vous découvrirez un grand salon/séjour lumineux de 40 m² donnant sur un balcon et semi-ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 16 m², avec un accès direct à une terrasse couverte. 4 chambres généreuses (20 m², 19 m², 18 m²). Une salle de bain familiale de 11 m² avec double vasque, ainsi qu'un espace buanderie fonctionnel de 5 m² et des WC séparés.

Concernant les studios (30 m² et 31 m²) :
Chaque studio est équipé : d'une cuisine aménagée, d'une pièce de vie confortable, d'une salle d'eau avec WC et d'une place de parking privative pour chaque locataire.

Atouts pour investisseurs :

- Revenus locatifs immédiats grâce aux deux studios loués.
- Opportunité de diviser la maison principale en plusieurs lots locatifs pour maximiser le rendement.
- Bien situé dans une région à forte demande locative.
- Proximité des grands axes et des bassins d'emploi (Haguenau, Brumath).

Caractéristiques techniques :

- Année de construction : 1994.
- Isolation intérieure.
- Chauffage fioul + panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire.
- Double vitrage bois.
- Connexion fibre optique.
- Espaces extérieurs : cour, jardin, et espace de stockage.

Pourquoi investir ici ?
Ce bien représente une opportunité rare d'investissement avec un potentiel de personnalisation élevé. Idéal pour créer plusieurs lots locatifs, ou accueillir une famille tout en bénéficiant d'un revenu passif.

Ne passez pas à côté de ce potentiel !

Contactez Clara FRANCOIS EI, agent commercial (RSAC 929872489), pour organiser une visite et découvrir les multiples possibilités offertes par ce bien.