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Maison à vendre 5 pièces - 281 m² MONTPON MENESTEROL - 24

Ref : 10456

444 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 5 pièces - 281 m2 - Montpon Menesterol - 24 - AQUITAINE

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Description

En secteur campagne, à deux minutes du bourg de St Géraud de Corps, vous tomberez sous le charme de cette propriété de 2,3 hectares avec son superbe étang !
La maison périgourdine de 1820 a été rénovée en 2010, en alliant confort et modernité, a su garder son authenticité.
La pièce à vivre de 129 m2, avec mezzanine, bien isolée, chauffée par son monumental poêle à bois, ouvre sur une terrasse reposante et cosy.
La cuisine ouverte, de style contemporain, parfaitement équipée, développe la convivialité.
L'habitation de quatre chambres et deux pièces d'eau, propose une seconde entrée sur l'arrière, favorisant l'autonomie des occupants (enfants...).
Le parc, arboré, entièrement cloturé et parfaitement entretenu, se prolonge en pente douces vers l'étang de 4000 m2, site propice au calme et à la détente !!
A noter la présence d'un parking d'accueil, et, côté dépendances d'un garage et bûcher.
A découvrir !

Vue globale

Surface totale : 317 m²
Surface habitable : 281 m²
Surface terrain : 23 000 m²
Nombre de pièces : 5
- Salon (129 m²)
- Séjour (13 m²)
- Mezzanine (21,3 m²)
- Buanderie (15 m²)
- Dégagement (9 m²)
- Salle de bain (11,7 m²)
- Salle d'eau (4,9 m²)
- Entrée (16 m²)
- Chambre 1 (17,4 m²)
- Chambre 2 (13,9 m²)
- Chambre 3 (15,6 m²)
- Chambre 3 (14,3 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

sur étang

Général

Garage : 1 place(s)
Chauffage : Individuel bois poil à bois + convecteurs élec electricité et poêle à bois
Eau chaude : Ballon d'eau chaude
Façade : Pierre de taille
Cheminée, double vitrage, mezzanine, plain pied, poutres
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2010
Taxe foncière : 832 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 22/08/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030,0 € et 2790,0 € pour 2022

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Vallée de l'Isle

CENTURY 21 Vallée de l'Isle

6 place Aurélien Brugère

24700 MONTPON MENESTEROL

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05 53 81 81 30

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