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Maison à vendre 7 pièces - 156,18 m2 TALMONT ST HILAIRE - 85

Ref : 1986

490 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,29 % TTC
  • Prix hors honoraires: 465400€
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Maison à vendre - 7 pièces - 156,18 m2 - Talmont St Hilaire - 85 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

A deux pas de la plage du Veillon et du port de Bourgenay, vous serez totalement charmé par cette vaste maison aux nombreux atouts. Elle offre une cuisine aménagée et équipée récente, un cellier/buanderie, une pièce de vie spacieuse où vous profiterez de la cheminée insert, un salon TV pouvant également devenir une bibliothèque ou un bureau. Le dégagement dessert un WC indépendant, une salle de bain, 3 chambres dont une chambre de plus de 17 m2. Un studio attenant propose une pièce de vie avec cuisine, une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine. Vous apprécierez le garage de plus de 55 m2. La terrasse vous tend les bras pour profiter du jardin et de la piscine, à l'abri des regards. Sur cette magnifique parcelle clôturée de 1500 m2, sans aucun vis-à-vis, la maison est exposée plein Ouest, à l'arrière, côté piscine.
Votre agence CENTURY 21 EOLE IMMOBILIER vous accueille du lundi au samedi pour visiter ce bien.

Vue globale

  • Surface totale : 311,8 m2
  • Surface habitable : 156,2 m2
  • Surface terrain : 1 497 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Cuisine (13,9 m2)
    • Cellier (10 m2)
    • salon / salle à manger (33,1 m2)
    • Séjour/salon (12,9 m2)
    • Dégagement (4,1 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Salle de bains (5,7 m2)
    • Chambre 1 (9,7 m2)
    • Chambre 2 (10,2 m2)
    • Chambre 3 (17,9 m2)
    • Séjour/salon/cuisine (16,5 m2)
    • Salle d'eau (3,0 m2)
    • Mezzaninne (17,8 m2)
    • Garage (55,6 m2)
    • Terrasse (100 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité et cheminée
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, plain pied
  • Abris de jardin
  • Cheminée
  • Piscine
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Liner; volets façade Ouest et cuisine AE
  • Travaux à prévoir : Décoration

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2427kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 29/08/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530,0 € et 3480,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Eole Immobilier

CENTURY 21 Eole Immobilier

CENTURY 21 Eole Immobilier

97 avenue des Sables

85440 TALMONT ST HILAIRE

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