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Maison à vendre 6 pièces - 97,77 m² THORIGNY SUR OREUSE - 89

Ref : 24442

80 000 €

Honoraires charge acquéreur: 12,06 % TTC
Prix hors honoraires: 72225€

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Maison à vendre - 6 pièces - 97,77 m2 - Thorigny Sur Oreuse - 89 - BOURGOGNE

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Description

Fleurigny, village paisible, à seulement 15 minutes de Sens et 4 minutes de Thorigny-sur-Oreuse, cette maison à rénover est une belle opportunité pour ceux qui recherchent un projet de rénovation avec du potentiel.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée spacieuse, menant à une salle à manger, un salon et un séjour lumineux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
La cuisine, avec un accès direct sur le jardin arrière, permet d'imaginer un bel espace ouvert et convivial.
Une chambre, un WC et une salle d'eau complètent ce niveau.
À l'étage, la maison dispose de trois chambres, ainsi qu'une salle de bain et un second WC. L'espace nuit peut facilement être rénové pour offrir confort et modernité.
Le bien bénéficie également d'un sous-sol avec accès voiture, idéal pour du stockage, un atelier ou un garage.
À l'extérieur, la maison est entourée de deux terrains : un terrain à l'avant, offrant un bel espace d'accueil, et un terrain à l'arrière, parfait pour aménager un jardin, une terrasse ou un coin détente, sans avoir besoin de contourner la maison.
Cette maison est une opportunité rare pour réaliser un projet de rénovation dans un environnement calme, tout en restant à proximité des commodités. Une chance à saisir pour créer la maison de vos rêves à Fleurigny !

Vue globale

Surface totale : 97,8 m²
Surface habitable : 97,8 m²
Surface terrain : 235 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (9,1 m²)
- Salle à manger (16 m²)
- Salon (8,8 m²)
- Salle d'eau (3,7 m²)
- WC (1,0 m²)
- Chambre (9 m²)
- Cuisine (11,0 m²)
- Palier (5,4 m²)
- Chambre 2 (9 m²)
- Chambre 3 (9 m²)
- Chambre 4 (9 m²)
- Salle de bain (6,2 m²)
- WC (0,7 m²)

Équipements

Général

WC séparés
Chauffage : Electrique electricité
Double vitrage
Clôture

À savoir

Taxe foncière : 917 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 26/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930,0 € et 4000,0 € pour 2023

Bien proposé par Camille ribeiro EI, agent commercial (RSAC 822670659)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Martinot Immobilier

CENTURY 21 Martinot Immobilier

39 rue de la République

89100 SENS

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03 86 83 80 80

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Achat Vente

8,4/10

Location Gestion

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