Maison à vendre 4 pièces - 74,58 m² LA TESTE DE BUCH - 33

[UNIQUE au Coeur du Centre Ville - Maison de plain pied 2 chambres + bureau - beau terrain piscinable de 765m²]

Century 21 Duprat Donnesse vous propose à la vente dans le centre de La Teste de Buch, une maison construite dans les années 30 d'une superficie de 74 m² sur un terrain de 765m².
A rénover, elle est composée de 4 pièces ainsi que d' une véranda et un atelier attenants, représentants un peu moins de 35m².

Ce bien est une belle opportunité d'être propriétaire en Centre Ville et de faire de cette maison ancienne une maison moderne et confortable.
Le terrain vous permet d'agrandir et d'aménager comme vous le souhaitez cette maison.
Situé en zone UC du Plan Local d'Urbanisme de la Ville avec un coefficient d'emprise au sol de 40%, une hauteur maximale de 8m et une possibilité d'implantation en ordre continu, semi continu ou discontinu, il existe, sur ce terrain de 765m², de nombreuses possibilités de constructions.
Pour ce faire, devra être pris en compte le plan de prévention des risques par submersion marine qui place le terrain en zone bleue claire.

L'emplacement est idéal avec de nombreux commerces et services à pied : Mairie, Salle de Spectacles, Marché Municipal réputé, Intermarché, Picard...mais aussi des restaurants, boulangeries,...

Côté transports, un arrêt de bus se trouve en face de la propriété et la gare SNCF est accessible en 8 minutes à pied facilitant les déplacements entre les communes du Bassin et plus loin, Bordeaux et Paris notamment.

Les familles apprécieront la proximité des écoles comme l'école Victor Hugo et à 1100m, le collège Henri Dheurle.

Les amateurs de nature trouveront dans les parcs et forêts à proximité comme le parc Pereire et la forêt usagère mais aussi les prés salés du port de La Teste, des endroits privilégiés de détente.

Ne manquez pas cette opportunité! Contactez-nous pour plus d'informations au 05.56.66.40.66 et nous organiserons une visite avec l'un de nos conseillers en immobilier.
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