Maison à vendre 5 pièces - 172,85 m² CENON - 33

Découvrez cette superbe maison rénovée avec goût entre 2019 et 2024.
Répartie sur deux niveaux, offrant confort et modernité, elle est située dans un quartier calme, résidentiel et verdoyant prisé des familles. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec visiophone, WC indépendants et lave-main, une pièce de vie spacieuse grâce à sa hauteur sous plafond allant jusqu'à 2,79m avec une cheminée majestueuse et fonctionnelle en pierre de taille. La pièce est traversante, exposée est/ouest, avec un coin buanderie inclus, équipé d'un adoucisseur d'eau. La cuisine ouverte, très lumineuse grâce aux verrières est entièrement équipée et aménagée et donne sur une terrasse en bois avec spots encastrés, idéale pour les soirées d'été. Une cave à vin est également présente sous l'escalier. Le rez-de-chaussée est chauffé grâce à un poêle à granulés programmable.

À l'étage, la maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale lumineuse donnant sur le jardin avec salle d'eau attenante. Un palier dessert une autre salle de bain avec velux électrique et vmc, un bureau, un dressing et des WC indépendants. La climatisation réversible gainable est intégrée au plafond de chaque chambre et chaque pièce dispose d'une commande pour moduler sa température. Tout l'étage est doté de son parquet d'origine apportant un cachet, et la hauteur sous plafond de presque 3m rend cet espace très confortable.

Des panneaux solaires ont été installés en janvier 2024 afin de réaliser de nombreuses économies. La parcelle de 612m² accueille une dépendance habitable de 20m², entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Elle dispose d'une chambre, une salle d'eau avec WC, parfait pour de l'investissement locatif ou Airbnb.
Un cellier avec de grandes étagères vous offre un espace de rangements supplémentaires.
Le jardin inclut également une piscine de 7,5m x 3,90m avec volet immergé chauffant (solaire), traitée grâce à un électrolyseur au sel, un régulateur de PH automatique ainsi qu'une pompe à chaleur. Une douche extérieure chauffée raccordée à un chauffe-eau et un Spa balnéo extérieurs complètent l'espace baignade.

L'accès à la parcelle se fait par un portail automatisé donnant sur une allée, avec digicode intérieur et extérieur, donnant accès à un garage de 40m² avec la possibilité de stationner jusqu'à deux voitures à l'intérieur.

Transports :
Le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment grâce à la ligne A du tramway, qui permet de rejoindre facilement le centre-ville de Bordeaux et d'autres quartiers de la métropole bordelaise. Plusieurs lignes de bus desservent également la zone ainsi que de nombreuses pistes cyclables, facilitant ainsi les déplacements vers les communes environnantes et l'accès au centre ville. La gare de Cenon est à proximité, offrant des liaisons directes avec Bordeaux Saint-Jean et d'autres destinations régionales.
Accès à la rocade à 1km de la maison.

Commerces :
Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité, incluant des supermarchés, bureau de tabac, relais colis et bureau de poste, des boulangeries, des pharmacies, cabinets médicaux (SOS médecins, laboratoires, clinique Bordeaux Rive Droite) et diverses boutiques. Pour les plus grands besoins, le centre commercial Rive droite est à quelques minutes en voiture, offrant un large choix de magasins et de services.
Marché tous les mercredis à 5 minutes à pieds.

Éducation :
Plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont situés à proximité, ce qui est un atout pour les familles.
Groupe scolaire des Cavailles situé à 250 mètres à pieds sur le même trottoir.

Parcs et Espaces Verts :
Le parc Palmer, l'un des plus grands parcs de Cenon, est tout proche, ainsi que le parc du Cypressat. Ils offrent de vastes espaces verts pour les promenades, les pique-niques et les activités en plein air. Le parc Palmer est également connu pour ses événements culturels et musicaux tout au long de l'année et abrite la salle de spectacles le Rocher de Palmer à 1km5 de la maison.

Complexes Sportifs :
Les amateurs de sport apprécieront les nombreuses installations à proximité, avec des terrains de football, des courts de tennis, une piste d'athlétisme et une piscine récemment inaugurée. Il y a aussi plusieurs clubs de fitness et gymnases dans les environs.

Avantages :
Le quartier combine le charme d'une vie tranquille en banlieue avec la proximité des avantages urbains. La qualité de vie est rehaussée par les espaces verts, les équipements sportifs et les commodités modernes. De plus, la proximité avec Bordeaux en fait un lieu attractif pour ceux qui travaillent dans la ville mais préfèrent résider dans un environnement plus calme et arboré.

En résumé, le quartier autour du Haut Cenon offre un cadre de vie confortable avec de bonnes connexions de transport, une variété de commerces, d'excellentes options scolaires et de nombreux espaces de loisirs et de sport.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.