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Maison à vendre 7 pièces - 125 m² GUICHEN - 35

Ref : 3048

378 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 7 pièces - 125 m2 - Guichen - 35 - BRETAGNE

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Description

L'agence CENTURY 21 Reine immobilier vous présente à la vente en EXCLUSIVITE , sur la commune de Guichen.

En plein bourg, à proximité immédiate, des commerces, des transports, des écoles et de toutes commodités...

Très jolie maison, de plus de 125m2 habitables ( non mitoyenne et hors lotissement )entièrement isolée via l'extérieur et combles, sur une magnifique parcelle de terrain, entièrement paysagé et clos de plus de 1200m2.

Lors de vos visites , vous serez immédiatement séduits par le très beau jardin et la luminosité omniprésente dans cette maison !

Une belle entrée-dégagement( avec hauteur cathédrale) desservant une grande pièce de vie (cheminée avec insert) ouverte sur véranda et une cuisine aménagée, entièrement équipée, une suite parentale , avec salle d'eau et WC indépendant .
A l'étage, une grande mezzanine desservant respectivement: 3 chambres et une salle de bains avec WC attenant .

Un grand garage double,(de plus de 90m2) avec cave, buanderie et un WC indépendant, complète ce bien à visiter sans tarder !

Pour effectuer une visite sur ce bien, n'hésitez pas à vous rapprocher de votre professionnel de l'immobilier, à savoir:

CENTURY 21 Reine immobilier ( agence de Rennes )
27 Bd René LAENNEC
35000 RENNES
02 23 50 00 00
reine.immobilier@century21.fr

Vue globale

Surface totale : 248 m²
Surface habitable : 125 m²
Surface terrain : 1 265 m²
Nombre de pièces : 7
- Entrée (8,7 m²)
- Séjour (35,9 m²)
- Chambre (12,3 m²)
- placard (1,0 m²)
- Cuisine (11,6 m²)
- Salle d'eau (4,0 m²)
- placard (0,3 m²)
- WC (1,5 m²)
- placard (0,5 m²)
- Veranda (16,3 m²)
- Mezzanine (12,0 m²)
- Chambre 2 (7,3 m²)
- placard (0,7 m²)
- Chambre 3 (8,9 m²)
- placard (0,9 m²)
- Chambre 4 (11,2 m²)
- placard (1,0 m²)
- Salle de bains (6,7 m²)
- Garage (77,5 m²)
- WC (1,8 m²)
- cellier (7,8 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Jardin

Général

Garage : 2 place(s)
Surface sous-sol : 93 m²
WC séparés
Chauffage : Individuel chauffage au sol gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Façade : Enduits
Véranda
Cheminée, double vitrage, mezzanine, videophone
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : isolation exterieur pignon NORD et SUD combles (ouate de cellulose soufflée) Année rénovation: 2015
Taxe foncière : 1463 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 06/08/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710,0 € et 2380,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Reine Immobilier

CENTURY 21 Reine Immobilier

27 boulevard Laënnec

35000 RENNES

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02 23 50 00 00

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Achat Vente

9,3/10

Location Gestion

9,5/10

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