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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 79,55 m2 LE GRAU D AGDE - 34

Ref : 3323

426 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 79,55 m2 - Le Grau D Agde - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

*** LE GRAU D'AGDE - APPARTEMENT EN VOIE D'ACHEVEMENT - T4 + TERRASSES ***

Découvrez ce magnifique appartement de plus de 80m², idéalement situé au cœur du centre-ville du Grau d'Agde, à seulement 80 mètres de la plage, vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate de toutes les commodités.

En voie d'achèvement cette année, cet appartement offre un espace de vie moderne et confortable.
Le séjour-cuisine de plus de 35m² est spacieux et lumineux avec son accès à une terrasse de plus de 15m², parfait pour recevoir vos proches.
Pour le coin nuit, découvrez deux chambres et une suite parentale composée d'une salle d'eau vous assurant le confort et l'intimité nécessaire. Un emplacement placard est également prévue dans les chambres. Deux chambres vous donnent également accès à une seconde terrasse.
Une salle d'eau avec WC est également présente.
Le chauffage et l'eau chaude sont individuels, garantissant une gestion énergétique optimale. De plus, l'appartement est équipé de la climatisation gainable pour un confort absolu en toute saison.
Vous serez séduits par l'environnement dynamique avec un marché au pied de l'appartement et de nombreux commerces à proximité.
Les écoles élémentaire et maternelle Victor Hugo sont à quelques minutes à pied, parfait pour les familles.
***
Vos conseillers CENTURY 21 sont là pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers.

Vue globale

  • Surface totale : 103,6 m2
  • Surface habitable : 79,6 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour cuisine (35,8 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Suite parentale (13,2 m2)
    • Salle d'eau (5,1 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Couloir (3,5 m2)
    • Dégagement (0,6 m2)
    • terrasse avant (15,2 m2)
    • terrasse arrière (8,4 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 2024

Équipements

Les plus

Terrasse

Dégagée

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatisation gainable electricité
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Toiture : Terrasse
  • Air conditionné
  • Climatisation gainable
  • Volets roulants électriques

À savoir

À proximité

  • Centre-ville
  • Commerces
  • Restaurants
  • Plages

Copropriété

  • Nombre de Lots : 3
  • Charges courantes par an : 100,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)551kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 10/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430,0 € et 630,0 € pour 2023
Bien proposé par Sandrine marhuenda EI, agent commercial (RSAC 802649004)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Vue sur Mer

CENTURY 21 Vue sur Mer

CENTURY 21 Vue sur Mer

15 rue de l'Oliveraie

34300 AGDE

Afficher le téléphone
04 67 11 21 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10

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