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Description
OPPORTUNITE RARE A SAISIR INVESTISSEUR AVEC FORTE RENTABILITE OU RESIDENCE PRINCIPALE.
Découvrez votre futur appartement au cœur de Rennes, situé dans le quartier dynamique LEON GRIMAULT. Ce bien de 94m² est situé au 1er étage sur 3 d'un petit collectif. Avec ses 3 chambres, cet appartement est idéal pour une famille ou un investisseur cherchant à se positionner sur le marché rennais avec une forte rentabilité.
Cet appartement comprend une entrée avec placard, un grand salon/séjour de 40m² offrant une très belle luminosité grâce à une exposition OUEST/EST, une cuisine aménagée et équipée, , une grande salle de bains, un WC séparé et 3 chambres.
Vous disposerez d'un balcon exposé plein OUEST avec une vue agréable sur la verdure.
Une cave vient compléter ce bien et vous aurez à votre disposition un grand parking pour le stationnement.
L'appartement est idéalement situé à proximité des commerces et des transports (bus n°12 au pied de l'immeuble et métro à moins de 5 minutes à pied).
La gare de Rennes est située à 20 minutes à pied et 5 minutes en voiture.
Des travaux ont été effectués sur la copropriété (rénovation des parties communes, changement des interphones, de la porte d'entrée, des fenêtres...).
IDEAL INVESTISSEUR avec un taux de rentabilité très intéressant 8.5%, nombreux placards, possibilité de créer une 4ème chambre, proximité immédiate du métro, bus, des commerces et de la gare.
OU RESIDENCE PRINCIPALE. Les familles apprécieront la proximité des écoles élémentaires et maternelles et le quartier résidentiel.
À visiter sans tarder !
Localisez ce bien sur notre site
www.century21-dreano-st-jacques.com
Pour plus de renseignements prenez contact avec Julie LE BOURHIS:
CENTURY 21 Dréano Immobilier RENNES
347 Rue de Nantes
02.99.13.00.36
06.84.79.77.02
dreano.immobilier@century21.fr
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Vue globale
- Surface totale : 94 m2
- Surface habitable : 94 m2
- Type d'appartement : T5
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 5
- Entrée (6,7 m2)
- Séjour (33,0 m2)
- Chambre (11,9 m2)
- Chambre (9,0 m2)
- Chambre (9,0 m2)
- Cuisine (7,1 m2)
- Salle d'eau (12,3 m2)
- WC (1,3 m2)
- Dégagement (3,6 m2)
- Balcon (2,7 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 1974
Équipements
Les plus
Cour
Général
- WC séparés
- Chauffage : Collectif radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Toiture : Ardoise fibro ciment
- Balcon
- Digicode
- Interphone
À savoir
- Taxe foncière : 1360 €
- Charges de copropriété : 2675 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 109
- Charges courantes par an : 2675,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 07/02/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190,0 € et 1650,0 € pour 2023
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier
Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
8,6/10
Demande d'information sur cet appartement de 5 pièces à RENNES (35)
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