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Maison à vendre 11 pièces - 213,13 m² LE BOURGET DU LAC - 73

Ref : 14550

750 000 €

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Maison à vendre - 11 pièces - 213,13 m2 - Le Bourget Du Lac - 73 - RHONE-ALPES

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Description

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE AU BOURGET-DU-LAC !

Découvrez cette maison individuelle exceptionnelle située dans un secteur calme et prisé du Bourget-du-Lac, à seulement quelques minutes des commodités, commerces, transports et du technopôle Technolac. À proximité immédiate du centre-ville et de l'Université Savoie Mont-Blanc, cette propriété est l'investissement idéal avec ses huit appartements locatifs. Bâtie sur un terrain de 533 m², la maison propose une surface habitable de 213,13 m² (268,78 m² au sol) répartie sur deux niveaux, comprenant au total 8 appartements ainsi qu'un potentiel neuvième appartement.

- Au rez-de-chaussée : Un appartement type 3 (actuellement utilisé en tant que T2 et un studio séparé) de 57.08 m² carrez avec 2 chambres, deux cuisines, deux salles d'eau et deux WC.
- Au premier étage : Un appartement entièrement rénové de 71.02 m² (loi Carrez) avec 2 chambres, une salle de bains, une cuisine moderne, un salon spacieux et une mezzanine type loft.
- Studios indépendants pour étudiants : 5 chambres transformées en studios (12 m² à 18 m²), chacun entièrement équipé avec kitchenette, douche et WC privés.
- Dépendance : Une remise de 40 m² en cours de rénovation, prévue pour être aménagée en studio au rez-de-chaussée.

Atouts supplémentaires :
- Permis de construire accepté pour un chalet de jardin dans la cour.
- Plusieurs places de parking.
- Une véranda et plusieurs terrasses pour profiter des extérieurs.

Cette maison offre aujourd'hui un excellent rendement locatif grâce à son emplacement stratégique à proximité de l'université et de la zone dynamique de Technolac (pour étudiants ou jeunes actifs). Actuellement, six studios sont loués pour l'année (contrat de location bail meublé d'un an reconductible).

Ne manquez pas cette opportunité rare !

Vue globale

Surface totale : 268,8 m²
Surface habitable : 213,1 m²
Surface terrain : 533 m²
Nombre de pièces : 11
- Mezzanine (23,2 m²)
- Chambre (11,1 m²)
- Salle de bains (6,7 m²)
- Cuisine Séjour (30,0 m²)
- Chambre 2 (15,5 m²)
- Salle d'eau (1,8 m²)
- Chambre 5 (11,5 m²)
- Chambre 4 (16,8 m²)
- Chambre 3 (11,1 m²)
- Couloir (9,9 m²)
- Chambre (11,5 m²)
- Salle d'eau (2,0 m²)
- kitchenette (4,9 m²)
- pièce (2,7 m²)
- Cuisine Séjour (20,1 m²)
- Chambre (11,1 m²)
- Salle d'eau (2,0 m²)
- WC (0,5 m²)
- Chambre (14,6 m²)
- Salle de bain (6,3 m²)
- Buanderie (9,1 m²)
- Hall (2,5 m²)

Équipements

Les plus

Parking exterieur

Dégagée

Général

Parking exterieur : 7 place(s)
Chauffage : Individuel pompe a chaleur fioul
Eau chaude : Chaudière
Façade : Bois
Véranda
Cheminée, mezzanine, placards

À savoir

Travaux récents : Appartement Duplex
Taxe foncière : 2513 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 05/03/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810,0 € et 3910,0 € pour 2021

Bien proposé par Gautier anduran EI, agent commercial (RSAC 979214962)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

1 avenue Charles de Gaulle

73100 AIX LES BAINS

Afficher le téléphone

04 79 61 60 10

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Achat Vente

9,2/10

Location Gestion

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