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Maison à vendre 6 pièces - 188,57 m2 PUCEUL - 44

Ref : 11789

198 800 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7,46 % TTC
  • Prix hors honoraires: 185000€
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Description

Charcuterie artisanale à Puceul - Opportunité unique pour investisseurs ou métiers de bouche

Située en plein cœur du bourg de Puceul, face à l'église, cette charcuterie artisanale offre une localisation idéale à proximité immédiate de la 4 voies reliant Nantes à Rennes, et à seulement 5 minutes de Nozay et Saffré. L'ensemble immobilier, parfaitement adapté pour une activité de charcuterie, boucherie ou autre métier de bouche, représente une opportunité rare pour les investisseurs ou professionnels souhaitant se lancer.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un magasin spacieux de 45 m², bénéficiant d'une belle vitrine intérieure, de trois chambres froides et d'un renfoncement réfrigéré. Cet espace est complété par un dégagement menant à une salle de pause, une chaufferie, et un laboratoire/cuisine fonctionnel et spacieux de 30 m² avec accès direct à l'arrière. Non attenant, une dépendance offre des équipements supplémentaires : une autre chambre froide, des vestiaires, une douche, deux WC, une cuve à fuel et un fumoir.

À l'étage, une partie logement ou bureaux comprend quatre pièces desservies par un palier, ainsi qu'une salle d'eau à rénover et des placards. Le deuxième étage est occupé par un grenier, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires.

L'ensemble immobilier est implanté sur un terrain de 420 m², avec un accès arrière, et un autre accès à l'est (par les chambres froides) pratiques pour les livraisons ou le personnel. Son emplacement, proche de l'axe stratégique RN 137 reliant Nantes et Rennes, facilite les déplacements tout en assurant une bonne visibilité pour une clientèle locale. L'assainissement est raccordé au tout à l'égout de la commune, assurant ainsi un confort optimal.

Avec une surface habitable de 188 m², cet ensemble, sans possibilité de changement de destination pour la partie commerce, est une véritable opportunité pour tout professionnel souhaitant investir dans un métier de bouche. Offrez-vous un cadre de travail fonctionnel, bien situé, et prêt à accueillir votre projet d'entreprise. À ne pas manquer pour réussir votre activité dans un secteur porteur !

Des photos, la vidéo et plus de renseignements sur le site de l'agence.
À bientôt pour une visite !

Vue globale

  • Surface totale : 213 m2
  • Surface habitable : 188,6 m2
  • Surface terrain : 420 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Commerce (45,9 m2)
    • Local technique (2,9 m2)
    • Degagement (8,2 m2)
    • Local technique (6,6 m2)
    • Local technique (6,6 m2)
    • Salle à manger (6,3 m2)
    • Chaufferie (3,8 m2)
    • Local professionnel (18,1 m2)
    • Cuisine / séjour (11,6 m2)
    • Degagement (10,9 m2)
    • Local technique (2,1 m2)
    • dressing (3,0 m2)
    • Douche (1,8 m2)
    • WC (0,7 m2)
    • WC 2 (1,0 m2)
    • autre (1,6 m2)
    • Chambre (11,9 m2)
    • Chambre 2 (8,9 m2)
    • Palier (7,2 m2)
    • pièce 1 (12,4 m2)
    • pièce 2 (10,4 m2)
    • Placard (1,3 m2)
    • Salle d'eau (5,5 m2)
    • Grenier (25 m2)

Équipements

Les plus

Bourg

Général

  • Chauffage : Fioul central avec radiateurs fioul
  • Eau chaude : Chaudière individuel
  • Façade : Enduit
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)341107kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 107

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 29/12/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520,0 € et 2110,0 € pour 2023

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Espace de l'Isac

CENTURY 21 Espace de l'Isac

CENTURY 21 Espace de l'Isac

5 rue des Droits de l'Homme

44130 BLAIN

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02 40 51 29 20
qualitelis Votre agence est notée
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9,2/10
Location Gestion
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