Maison à vendre 6 pièces - 188,57 m² PUCEUL - 44

Ensemble immobilier à PUCEUL

Située en plein cœur du bourg de Puceul, face à l'église, cette ancienne charcuterie artisanale offre une localisation idéale à proximité immédiate de la 4 voies reliant Nantes à Rennes, et à seulement 5 minutes de Nozay et Saffré. L'ensemble immobilier, parfaitement adapté pour plusieurs types de commerces, représente une opportunité rare pour les investisseurs ou professionnels souhaitant se lancer.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un magasin spacieux de 45 m², bénéficiant d'une belle vitrine intérieure, de trois chambres froides et d'un renfoncement réfrigéré. Cet espace est complété par un dégagement menant à une salle de pause, une chaufferie, et un laboratoire/cuisine fonctionnel et spacieux de 30 m² avec accès direct à l'arrière. Non-attenant, une dépendance offre des équipements supplémentaires : une autre chambre froide, des vestiaires, une douche, deux WC, une cuve à fuel et un fumoir.

À l'étage, une partie logement ou bureaux comprend quatre pièces desservies par un palier, ainsi qu'une salle d'eau à rénover et des placards. Le deuxième étage est occupé par un grenier, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires.

L'ensemble immobilier est implanté sur un terrain de 420 m², avec un accès arrière, et un autre accès à l'est (par les chambres froides) pratiques pour les livraisons ou le personnel. Son emplacement, proche de l'axe stratégique RN 137 reliant Nantes et Rennes, facilite les déplacements tout en assurant une bonne visibilité pour une clientèle locale. L'assainissement est raccordé au tout à l'égout de la commune, assurant ainsi un confort optimal.

Avec une surface habitable de 188 m², cet ensemble est une véritable opportunité pour tout professionnel. Les types de commerces autorisés sont :

- Artisanat et commerces de détail : artisanat avec une activité commerciale de vente de biens ou de services (ex épicerie, boulangerie, charcuterie, poissonnerie, cordonnerie, salon de coiffure, ...)

- Restauration ouverte à la vente directe, pour une clientèle commerciale.

- Activités de service où s'effectue l'accueil d'une clientèle : (ex professions libérales, assurances, banques, agence de location, ...)

Offrez-vous un cadre de travail fonctionnel, bien situé, et prêt à accueillir votre projet d'entreprise. À ne pas manquer pour réussir votre activité dans un secteur porteur ! Avec potentiels logements à l'étage pour accompagner votre future structure, ou bien encore pour de futures locations.

Des photos, la vidéo et plus de renseignements sur le site de l'agence.

À bientôt pour une visite !