Maison à vendre 4 pièces - 91 m2 BERGERAC - 24
Ref : 7262
149 900 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
À vendre : Ensemble immobilier à Bergerac (24100) comportant un appartement de type T3 avec salon donnant sur une terrasse et local commercial au rez-de-chaussée, tous deux communiquant mais possédant chacun une entrée indépendante. Son emplacement, sa luminosité et son potentiel laissent entrevoir de nombreuses options, idéal pour commerçant souhaitant vivre au-dessus de son commerce, et beau potentiel investisseur.
Découvrez cette magnifique maison de 91m², idéalement située au cœur de Bergerac. Avec ses 4 pièces, dont 2 chambres spacieuses (15.2m² et 11.7m²), cette maison est prête à accueillir votre famille sans nécessiter de travaux.
Vous apprécierez son confort moderne grâce à son chauffage individuel au gaz et son excellente isolation (murs, combles, double vitrage). La maison dispose également d'une salle de bain et d'une salle d'eau, ainsi qu'une terrasse agréable pour profiter des journées ensoleillées.
Le local commercial de 100 m² pourrait être divisé en deux
Bien rare à saisir. Ne manquez pas cette opportunité unique à 149 900€. Contactez-nous pour une visite dès aujourd'hui !
Située à seulement 300 mètres de l'arrêt de bus Avenue A. Briand (ligne NAV), et à proximité de la gare de Bergerac (2 minutes en voiture), cette maison offre une accessibilité parfaite pour vos déplacements.
Les commodités ne manquent pas : Carrefour City et Intermarché sont à 13 minutes à pied, tandis que les écoles (Lycée Maine de Biran, École primaire Jean Moulin, École primaire Romain Rolland) sont à moins de 10 minutes à pied. Profitez également des nombreux restaurants, boulangeries, boucheries, bureaux de poste et parcs tels que le Square Marcel Guichard à proximité. the charm of Bergerac with this delightful 2-bedroom house, perfectly nestled in the heart of the city. This home offers a spacious 91 m² of living space, featuring a well-appointed bathroom and a convenient shower room.
The bright and airy living area opens up to a private terrace - a perfect spot for those tranquil morning coffees or late-night chats under the stars. The two bedrooms are generously sized, with the master bedroom boasting a comfortable 15.2 m², while the second bedroom offers a cozy 11.7 m².
Location is truly a highlight with this property. You are just a short 2-minute drive from the Bergerac train station, providing easy access for those daily commutes or weekend getaways. Daily errands are a breeze with Carrefour City and Intermarché both within a comfortable 13-minute walk.
For families, the close proximity to local schools such as the Lycée général et technologique Maine de Biran and École primaire Jean Moulin will be a welcome convenience. The area is also abundant with parks, the nearest being Square Marcel Guichard, only a 9-minute stroll away.
When it comes to dining or shopping, you'll be spoilt for choice with numerous restaurants, bakeries, butchers, and post offices nearby. And for those who love nature, the nearby forests are just a short 4-minute drive away.
At a competitive price of 152,000€, this house is a great opportunity to enjoy the best of Bergerac living. Don't miss out on this gem!
Découvrez cette magnifique maison de 91m², idéalement située au cœur de Bergerac. Avec ses 4 pièces, dont 2 chambres spacieuses (15.2m² et 11.7m²), cette maison est prête à accueillir votre famille sans nécessiter de travaux.
Vous apprécierez son confort moderne grâce à son chauffage individuel au gaz et son excellente isolation (murs, combles, double vitrage). La maison dispose également d'une salle de bain et d'une salle d'eau, ainsi qu'une terrasse agréable pour profiter des journées ensoleillées.
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At a competitive price of 152,000€, this house is a great opportunity to enjoy the best of Bergerac living. Don't miss out on this gem!
Vue globale
- Surface totale : 163 m2
- Surface habitable : 91 m2
- Surface terrain : 172 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (15,5 m2)
- Séjour (15,8 m2)
- Chambre (15,2 m2)
- Chambre (11,7 m2)
- Cuisine (10,8 m2)
- Salle de bains (6 m2)
- WC (1 m2)
- salle à manger (15 m2)
- Buanderie (20 m2)
- Local commercial (73 m2)
Équipements
Les plus
Rue
Terrasse
Rue
Général
- Rue
- WC séparés
- Chauffage : Individuel au gaz gaz
- Eau chaude : Cumulus
- façade : Crepi
- Double vitrage, placards
- Clôture
- Isolation : Murs, combles, double vitrage
À savoir
- Travaux récents : Infiltrations donc sol neufs dans le salon et à l'entrée.
- Travaux à prévoir : Remise au gout du jour d'ensemble
- Taxe foncière : 2040 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 02/06/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090,0 € et 2880,0 € pour 2021
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