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Maison à vendre 3 pièces - 70 m2 LE BOULOU - 66

Ref : 9712

168 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 3 pièces - 70 m2 - Le Boulou - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

Maison de village d'environ 70m² habitables, située en cœur de ville, mais dans une rue calme, à proximité de toutes les commodités du BOULOU.
On trouve en rez de chaussée une magnifique pièce de vie de plus de 38m² avec une cuisine américaine ouverte, et des grandes baies vitrées donnant sur la rue, des toilettes séparés.
Un large escalier à colimaçon mène à l'étage composé d'un dégagement, de deux chambres dont une avec un coin buanderie fermée par un placard, une salle d'eau WC avec fenêtre, une terrasse de 6m² donnant accès à une grande terrasse de toit de 30m² à aménager en « roof top « et offrant une vue panoramique dégagée sur les toits du BOULOU et les Albères au sud.
La maison a été entièrement rénovée avec des équipements et des matériaux de qualité, la décoration est contemporaine et soignée et l'isolation thermique est très performante. (DPE C, clim réversible,).
Le stationnement dans la rue est facile et la rue peu passante et en sens unique
Il s'agit d'un bien rare sur le secteur que ce soit pour une première acquisition, pour un investissement locatif saisonnier (pour les curistes par exemple, grâce à la présence des thermes du BOULOU) ou annuel grâce à la localisation très centrale dans la ville.
A visiter sans attendre avec l'Agence CENTURY 21 des cerisiers : 04 68 21 21 00 Village house with approx. 70m² of living space, located in the heart of town, but in a quiet street close to all amenities in Le Boulou.
On the ground floor, there's a magnificent living room of over 38m² with an open-plan kitchen, large bay windows overlooking the street, and a separate toilet.
A wide spiral staircase leads to the first floor, comprising a hallway, two bedrooms, one of which has a laundry area enclosed by a cupboard, a shower room with WC and window, a 6m² terrace giving access to a large 30m² roof terrace to be converted into a roof top, offering an unobstructed panoramic view over the roofs of Le BOULOU and the Albères mountains to the south.
The house has been fully renovated with quality materials and fittings, the decor is contemporary and tasteful, and the thermal insulation is highly efficient (DPE C, reversible air conditioning).
On-street parking is easy, and the street is low-traffic and one-way.
This is a rare property in the area, whether for a first purchase, a seasonal rental investment (for curists, for example, thanks to the presence of the Le BOULOU thermal baths) or an annual investment thanks to its very central location in the town.
Visit now with CENTURY 21 des cerisiers: 04 68 21 21 00

Vue globale

  • Surface totale : 115,1 m2
  • Surface habitable : 70 m2
  • Nombre de pièces : 3 [Voir le détail]

Équipements

Les plus

P

Rue

Terrasse

Dégagée

Général

  • Rue
  • WC séparés
  • Chauffage : Clim réversible clim réversible electricité
  • Eau chaude : Chauffe eau électrique
  • Façade : Brique enduite
  • Air conditionné, double vitrage
  • Cuisine équipée
  • Terrasse
  • Climatisation réversible
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2022
  • Taxe foncière : 771 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1143kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 20/07/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 559,0 € et 757,0 € pour 2021
Bien proposé par Sarah sabatier EI, agent commercial (RSAC 878273325)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence des Cerisiers

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2 Avenue Simon Battle

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