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Maison à vendre 3 pièces - 80,33 m2 SENE - 56

Ref : 3119

446 250 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,71 % TTC
  • Prix hors honoraires: 425000€
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Description

SÉNÉ - PORT ANNA
Charmante maison de pêcheur en pierre de taille située sur le secteur privilégié de Port Anna, au bout de la presqu'île de Séné. À deux pas des embarcadères de l'Ile d'Arz, de Conleau, des sentiers côtiers et des pistes cyclables, vous découvrirez cette maison traditionnelle avec sa terrasse et son agréable jardin sans vis-à-vis. Au Rez-de-chaussée, vous disposerez d'un grand salon-séjour avec cheminée, d'une cuisine spacieuse, indépendante aménagée et équipée, d'une buanderie, de rangements et de WC séparés avec lave-mains.
L'étage est disposé comme suit : un palier desservant 2 belles chambres avec rangements et une salle de bains avec WC.
À l'extérieur, une terrasse, un jardin entretenu, arboré, entièrement clos et un abris de jardin complètent les prestations de cette très belle propriété.
De nombreux travaux de rénovation ont été apportés tout au long des années (toiture, isolation, fenêtres, chaudière...).
Surface utile du bien : 87m²
Rare sur le secteur, coup de cœur assuré !

Vue globale

  • Surface totale : 87 m2
  • Surface habitable : 80,3 m2
  • Surface terrain : 292 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour (34,0 m2)
    • Cuisine (14,4 m2)
    • Buanderie (3,6 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Palier (2,0 m2)
    • Chambre (12,6 m2)
    • Chambre (9,4 m2)
    • Salle de bains avec wc (2,8 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : - Chaudière Viessman remplacée en 2019 - Toiture et isolation remises à neuf en 2010
  • Taxe foncière : 916 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20443kWh/m2.ankg CO2/m2.an43 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 43

Date du DPE : 22/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140,0 € et 1590,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence de la Madeleine

CENTURY 21 Agence de la Madeleine

CENTURY 21 Agence de la Madeleine

51 T rue Jean Gougaud

56000 VANNES

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02 97 49 38 12
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9,2/10

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