Peut-on investir avec 10.000 euros d'économie ?

Si les prix restent stratosphériques à Paris, entre 15.000 et 50.000 €, la fourchette de prix en région s'ouvre dès 6 à 7000 euros pour un emplacement nu. Le prix des box est plus élevé, mais avec 10.000 € d'apport initial, vous n'aurez aucun mal à trouver une banque vous prêtant le complément.

Si vous investissez pour louer, préférez une place dans un parking de centre-ville, de préférence située au premier sous-sol, à proximité des ascenseurs ou des escaliers, car ces emplacements sont les plus commodes et donc les plus demandés.

La location s'effectue via un simple contrat civil et n'est soumise à aucun encadrement des loyers ou autre préavis. Coté rentabilité, vous pouvez miser sur 5 à 7% (bruts).

Avant d'acheter renseignez-vous sur le montant des frais de mutations car ils sont souvent élevés (+ ou - 20%) sur ce type de bien. En ce qui concerne les charges, les parkings réduisent les frais d'entretien au minimum sans mettre pour autant les propriétaires à l'abri des frais de copropriété.

Vous devrez déclarer vos loyers dans la catégorie revenus fonciers. S'ils n'excédent pas 15.000 €, vous pourrez prétendre au régime dit du « micro-foncier ».

Quant à la taxe d'habitation, les garages se trouvant à plus d'un kilomètre de l'habitation n'y sont théoriquement pas assujettis.

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