Investir à Rouen (Seine Maritime)
La ville compte aujourd’hui 120 000 habitants et son aire urbaine plus de 600 000. Elle est également le premier bassin d’emploi de la région. Les sièges sociaux d’un certain nombre de groupes dont la Matmut, Ferrero France ou encore Rapid’Flore sont installés dans son agglomération. Ville étudiante, elle en accueille quelque 35 000 chaque année dans son campus de Saint-Marc ou dans ses différentes écoles d’ingénieurs. Rouen foisonne de grands projets : 24 sont en cours de développement ou à l’étude parmi lesquels l’éco quartier Flaubert et celui des Deux Rivières, l’Espace Monet Cathédrale ou encore le déménagement de la gare vers le quartier Saint-Sever situé Rive gauche pour favoriser l’accès du TGV à horizon 2020.
"A 1h15 de Paris et 30-45 minutes de la mer, les atouts de la ville sont nombreux" comme le souligne Raphaël Plut, Manager des trois agences CENTURY 21 Harmony présentes sur Rouen. "La ville est apte à satisfaire tous les budgets en terme immobilier". Rouen Rive droite (de Seine bien sûr), avec le centre historique, est très recherché par les investisseurs ou des secundo accédants. Le ticket d’entrée est élevé : compter 3 000 euros le m2 pour un logement ancien avec du cachet et d’un très bon standing ou pour un logement de moins de 15 ans avec parking ; 2 300-2 500 euros le m2 pour des immeubles issus de la reconstruction après-guerre.
Les biens "cœur de cible" dans ce secteur sont les appartements de grande surface avec parquet dans le centre de Rouen pouvant atteindre 400 000 euros (base 100m2), les biens à proximité du Jardin des Plantes et les maisons de caractère des années 20-30 en briques et silex, qui dominent la ville, sur Mont Saint Aignan et Bois guillaume (budget de 450-500K euros). C’est pourquoi, la rive droite compte 65% de locataires.
Les prix de Rouen Rive gauche sont plus adaptés aux primo-accédants avec un prix moyen au m2 de 2000 à 2200 euros pour des immeubles avec de belles prestations et de 1500 à 1800 euros le m2 pour des constructions des années 50. On pourra y acquérir une maison de 70-80 m2 en bon état avec un budget de 130 à 150 000 euros. Les programmes neufs, dont les appartements ont une superficie de 20 à 70m2, sont les préférés des investisseurs locaux et attirent de plus en plus une clientèle parisienne. Au-delà de 80 m2, les logements neufs sont prisés par une clientèle de "jeunes retraités" qui quittent leur maison située sur les plateaux Nord pour rejoindre les commodités du centre-ville. Les prix avoisinent les 4 000 à 4 500 euros le m2.
Voici la sélection de biens proposée par les 6 conseillers transaction des 3 agences CENTURY 21 Harmony de Rouen :
Idéal primo accédant ou investisseur : Rouen rive droite (quartier historique), en exclusivité, grand studio au charme atypique -demi niveau-, donnant sur une cour intérieure, dans un immeuble à colombages, parking : à vendre 95 000 euros (valeur locative mensuelle : 480 euros hors charge).
Idéal primo accédant : à Sotteville-les-Rouen (rive gauche), maison mitoyenne des années 30 de 83m2, sur 250m2 de jardin, cuisine ouverte sur salon-séjour avec cheminée, 3 chambres, 1 salle de bains, cave, bon état, décoration à revoir : à vendre 78 000 euros.
Idéal famille ou retraité : bel appartement de 109m2, à proximité de l’Hôtel de ville de Rouen, séjour-salon de 39m2 sur balcon, 3 chambres, bureau, salle de bains, cave, parking : vendu 283 000 euros FAI.
Vous avez dans vos projets 2012 d’accéder à la propriété, de vous agrandir, d’investir dans la pierre ou de créer une boutique, prenez contact avec CENTURY 21 Harmony. Les 27 professionnels de ses 3 agences (transaction, gestion locative, syndic de copropriété et fonds de commerce) sauront vous conseiller efficacement dans la concrétisation de votre projet immobilier sur Rouen et son agglomération (Mont Saint Aignan, Bois-Guillaume, Le Grand et le Petit Quevilly…). Belle année 2012 et cultivons une attitude positive.