Immobilier ancien : bilan d'un marché locatif impacté par la loi Alur
Où sont nos nouveaux propriétaires-bailleurs ?
Les acquisitions réalisées à titre de placement continuent de reculer France entière (-1,3% en 2014 après avoir chuté de -7,5% en 2013 et de -5,2% en 2012). Le triptyque "Taxation, Réquisition, Encadrement" a inquiété les investisseurs et rompu le fil de la confiance nécessaire pour réaliser ces investissements de long terme.
Au total, ce sont pas moins de 130 000 transactions qui ne se sont pas réalisées sur ce marché depuis 3 ans. D'une manière générale, les investisseurs ont manqué de visibilité fiscale et réglementaire, ce qui s'est traduit, cette année encore, par une diminution du nombre de locations mises sur le marché.
Qui sont les nouveaux bailleurs ?
Les principaux investisseurs sont les retraités avec 24% des acquisitions à leur actif. L'augmentation de l'espérance de vie et les incertitudes liées au régime des retraites les poussent à se constituer des revenus complémentaires.
En deuxième position se situent les employés et ouvriers, qui réalisent 21% des transactions. Là encore, cet investissement est réalisé afin de se constituer à terme un revenu complémentaire.
Les cadres supérieurs et les professions libérales, en revanche, se désintéressent de ce type d'investissement ; ils ne représentent plus que 11,6% de ce marché.
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