Comment choisir son agence de gestion locative ?

Quels critères prendre en compte lors du choix de mon agence de gestion locative ?

Louer un logement peut s’avérer complexe si on n’a pas de connaissances dans le milieu immobilier. Pourtant, confier son organisme à un organisme l’est d’autant si on ne choisit pas celui qui nous correspond.

Plusieurs critères sont importants lorsque vous choisissez une agence de gestion locative. Vérifiez toujours la réputation de l’établissement : c’est simple et peut se faire par du bouche-à-oreille.

En général, les agences immobilières franchisées disposent d’un grand savoir-faire et de ressources. Leur réseau est très étendu et avec l’ère du numérique, vous avez accès à la France toute entière.

Ensuite, certains organismes choisissent de ne se spécialiser que dans un certain type de transaction. En effet, il y en a qui se concentrent en priorité sur l’achat ou la vente de biens immobiliers. Si la location n’est pas une de leurs principales prestations, rendre visite à d’autres établissements sera plus bénéfique pour vous.

Connaître le marché local est nécessaire pour les professionnels. Un établissement qui existe depuis des années est donc une preuve de pérennité. Il sait s’organiser et dispose de ses propres méthodes pour louer rapidement les biens qui lui ont été confiés.

Pour autant, une agence de gestion locative, ce n’est pas que ça. Elle propose également des conseils au propriétaire-bailleur. Ses connaissances dans le juridique l’aideront à comprendre leurs droits et leurs obligations. Certaines disposent même d’un service de syndic de copropriété et d’un réseau d’huissiers ou avocats.

N’hésitez pas non plus à vous renseigner sur les frais pratiqués par l’agence. S’ils sont trop élevés, il vaut peut-être mieux aller voir la concurrence qui propose les mêmes prestations à un tarif plus accessible.

Autres pages FAQs à lire pour que vous choisissiez la meilleure des agences :

• comment fonctionne une agence immobilière ?

• comment choisir une agence immobilière ? 

• pourquoi nous confier votre bien ?      

• quelle est la meilleure franchise immobilière ?

Que fait une agence de gestion locative à ma place ?

Une agence qui prend en charge votre bien se doit de :

• chercher un locataire en publiant des annonces ;

• faire la visite de votre bien à d’éventuels locataires ;

• récupérer les dossiers de location et évalue le plus sérieux en fonction de la situation de la personne ;

• faire la rédaction du bail de location et faire signer le locataire ;

• s’assurer du paiement des loyers et des charges ;

• relancer le locataire en cas d’impayés ;

• gérer les travaux ;

• faire l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Un mandat de location dure au minimum 1 an et peut être reconduit.

À consulter également : comment se passe une visite avec une agence immobilière ?

Est-ce qu’il est possible de louer avec plusieurs agences immobilières ?

Non, une seule agence immobilière devra s’occuper de la gestion locative. En fait, vous pouvez demander à plusieurs organismes de vous trouver un locataire. En revanche, une fois le bail signé, vous vous engagez avec l’agent qui l’a conclu. C’est le mandat de gestion locative.

Vous avez signé un mandat exclusif avec une agence de gestion locative ? Dans ce cas, vous ne pourrez pas demander à une autre de rechercher des locataires pour vous. En effet, ce contrat atteste que vous confiez votre bien pendant une période donnée.

Est-ce si utile que ça de faire appel à une agence de gestion locative pour mon logement ?

Le plus gros avantage de faire appel à une agence de gestion locative est que vous gagnez énormément de temps. Vous n’avez presque rien à faire, puisque l’établissement s’occupe de pratiquement tout. 

L’organisme dispose d’un comptable immobilier reportant les loyers que vous gagnez. Vous pouvez même consulter une agence avant de décider de louer votre logement. Cela vous aidera à déterminer quel type de location correspond le mieux à votre profil.

Ces questions-réponses vous permettront d’appréhender la location avec une agence immobilière :

• est-ce mieux de passer par une agence immobilière ?   

• pourquoi passer par une agence immobilière pour louer ?  

• comment contacter une agence immobilière ?   

Résumé : comment choisir son agence de gestion locative ?

Pour résumer, voici les critères à prendre en compte lors de votre recherche d’agence de gestion locative :

• une bonne réputation ;

• une bonne connaissance du marché local ;

• la gestion locative doit être une de ses principales prestations avec des services complémentaires, comme une équipe de gestion de copropriété ;

• un bon réseau immobilier ;

• des honoraires acceptables.