Ancien : le marché favorable aux acheteurs

Le recul des prix s’est confirmé l’année dernière avec une baisse moyenne de - 2,8%. Sur 3 ans, elle dépasse - 6%. Combiné à celle des taux d’intérêt, ce recul des prix a eu pour conséquence d’améliorer la solvabilité des emprunteurs, et notamment des moins de 30 ans qui ont été très présents sur le marché (+ 9,1%).

En moyenne, le prix d’acquisition d’un appartement se situe désormais autour de 193.000 euros contre 214.000 euros pour une maison.

Les tarifs sont orientés à la baisse dans la plupart des villes de France, à l’exception de Paris intra-muros. Après avoir baissé de près de 4% en 2013, le prix au m2 a rebondi de 0,5% en 2014 pour atteindre 8230 euros, en raison du déficit structurel de l’offre, indique l’Observatoire Century 21.

Paris n’est pas la France et, sitôt la barrière du périphérique franchie, les prix chutent. En Ile-de-France, ils sont tombés à 3195 euros. En 3 ans, la baisse est de - 6,6%. C’est dans les Yvelines que le recul des prix a été le plus fort en 2014 : - 5,6% pour un prix moyen de 3307 euros.

En province, la baisse des prix est également d’actualité dans la plupart des régions, à l’exception du Limousin, seule région haussière en 2014 (+ 3,7%). Ailleurs, la baisse a pu dépasser 5% en un an. C’est notamment le cas en Auvergne, dans le Languedoc-Roussillon, en Lorraine, dans le Nord, en Picardie et en Poitou-Charentes.

Aucun rebond des prix ne se profile en 2015, le marché de l’investissement locatif restant par ailleurs incertain après un recul de - 14% entre 2012 et 2014.