Acheter un appartement neuf : quel intérêt ?
Les appartements neufs : les différents types de vente
Les appartements neufs sont souvent vendus par des promoteurs immobiliers. Ces derniers décident de la construction de programmes immobiliers et mettent en vente les biens.
Le plus répandu est la vente en état d’achèvement ou VEFA. C’est une vente sur plan : l’appartement que vous réservez n’existe pas encore. Vous devrez signer un contrat de réservation, puis de vente définitive. À partir de cet instant, vous deviendrez le propriétaire de l’appartement neuf. Le paiement se fait au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Une somme d’argent est souvent exigée pour la réservation du bien immobilier.
Pour un contrat de vente à terme, vous serez propriétaire que lorsque les travaux seront terminés.
Il est aussi possible d’acquérir un appartement neuf déjà construit. En fait, on considère qu’il est dans cet état, car il n’a pas été habité et a été achevé il y a moins de 5 ans. Cette catégorie s’appelle la “vente clés en main” : au moins, vous êtes sûr d’avoir un logement fini contrairement aux deux autres contrats.
Votre projet immobilier se doit d’être mûrement réfléchi : ne craquez pas sur le premier programme neuf que vous rencontrez.
Pourquoi préférer acheter un appartement neuf plutôt qu’une maison neuve ?
Les appartements neufs ou anciens se situent en général dans des zones urbaines. Une maison neuve sera plutôt en banlieue ou même en zone rurale.
Les annonces immobilières sont plus susceptibles de proposer des appartements neufs que des maisons. Ce type de bien reste le plus répandu, car il occupe moins d’espace et que la population urbaine est plus élevée.
Dans le cadre d’une construction d’une maison, il faudra tout de même faire l’achat d’un terrain.
L’estimation du prix d’un appartement neuf comme ancien est largement influencée par :
- son emplacement : par exemple, s’il est situé dans le centre-ville de Bordeaux, attendez-vous à un tarif explosif ;
- sa superficie et le nombre de pièces : un studio sera forcément moins onéreux qu’un T4 ;
- son équipement ;
- son exposition ;
- s’il dispose d’un balcon, d’une terrasse, d’un garage et d’un jardin.
Les nombreux avantages d’acheter un appartement neuf
Un appartement neuf est performant et peu énergivore
Comme il est construit avec le respect des normes énergétiques, votre appartement neuf ne consommera pas beaucoup d’énergie. Il sera également bien isolé, ce qui réduira la facture d’énergie, car les déperditions thermiques sont moindres. Qui dit consommation réduite, dit moins d’émissions de gaz à effet de serre.
Selon le promoteur, votre futur chez-vous pourra éventuellement posséder des équipements fonctionnant à l’énergie renouvelable.
La qualité de vie se retrouve fortement améliorée par rapport à un bien ancien.
Pas de frais de rénovation ni d’achat de terrain
Comme le logement correspond aux normes, nul besoin de faire des travaux de rénovation. L’achat du terrain n’est pas à faire, puisqu’il est déjà compris dans le prix de vente de l’immobilier.
Des offres de financement intéressantes
Pour encourager l’achat immobilier dans le neuf, le gouvernement propose des offres de financements. Elles s’adressent en particulier à ceux qui :
- effectuent leur premier achat ;
- ont un revenu modeste et souhaitent devenir propriétaires. ;
- achètent cette propriété pour en faire leur résidence principale.
Le prêt à taux zéro ou PTZ permet de ne payer aucun intérêt lorsque vous contractez un prêt. Il ne peut être emprunté seul : vous devez obtenir un crédit immobilier auprès d’une banque.
Une location-vente immobilière peut être réalisée avec un prêt social location accession (PSLA). Vous aurez ainsi une TVA réduite à 5,5 % et une exonération de taxe foncière.
L’investissement locatif
Vous désirez acheter un bien immobilier pour en faire de l’investissement locatif ? Dans ce cas, la loi Pinel permet une réduction de vos impôts. Il s’agit en fait d’un certain pourcentage déduit du prix du bien. L’engagement locatif doit être de 6 ans minimum et 12 ans maximum pour bénéficier de la loi Pinel.
Plus la durée est longue, plus le pourcentage de défiscalisation sera élevé. La limite reste de 63 000 €, avec un prix de vente de 300 000 € maximum ou 5 500 € au m².
Si vous avez pour projet de louer, déléguez la gestion immobilière à une équipe de professionnels. Croyez-nous, vous y gagnerez énormément de temps, surtout si vous désirez vous constituer un patrimoine. Une location avec une agence immobilière permet de trouver des locataires plus vite et de limiter les impayés.
La vente en VEFA reste réglementée par la loi
Heureusement pour tous que la VEFA est réglementée par la loi. Vous pouvez donc vous faire rembourser si le projet n’est pas amené à terme.
L’appartement neuf livré comporte des malfaçons ou des non-conformités ? Vous pouvez engager un litige avant de signer l’acte de vente définitif.
À la réception des travaux, des garanties constructeur sont engagées :
- la garantie du parfait achèvement ne dure qu’un an. Le constructeur s’engage à réaliser des travaux pour régler les malfaçons, dysfonctionnement et défauts qui surviennent ;
- la garantie biennale dure 2 ans s’applique sur les équipements comme les radiateurs, volets ou tuyaux ;
- la garantie décennale dure 10 ans et il s’agit de la plus longue. Si des malfaçons viennent à rendre le bien inhabitable, le constructeur s’engage à intervenir dans votre appartement neuf.
Il convient toutefois de vérifier la fiabilité du promoteur afin de réussir votre achat immobilier.
Pour vous assurer que le promoteur soit fiable, l’idéal reste de faire appel à une agence immobilière comme CENTURY 21. Notre réseau immobilier vous permettra d’avoir accès à de nombreux appartements neufs tout en étant accompagné par un professionnel.
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