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Tabac à vendre - 220.0 m2 - 06 - Alpes-Maritimes

Tabac à vendre 220 m² - Alpes-Maritimes - 06

Ref: 10221100

1 400 000 €

PERF (Potentiel de l'Entreprise et Rentabilité Financière) : 142 216 €

06 EXCLUSIVITE -TABAC-FDJ-LOTO-Presse-Bimbeloterie-Boissons - Murs&FDC - Nouvelle Baisse de Prix ! - Opportunité très rare sur le marché pour cette affaire tenue depuis plus de 20 ans par le même couple. Activité dans un cadre qualitatif, bénéficiant d'un très bel emplacement 1er et sur un passage obligatoire, sans concurrence, les propriétaires profitent d'une très belle clientèle - La cession complète Murs & FDC se compose d'un bel appartement de 4 pièces de plus de 80 m², offrant une très belle terrasse de près de 40 m² au calme et sans vis-à-vis, ainsi que deux grands garages et caves de plus de 90 m². La partie commerciale de plus de 73m² peut largement évoluer avec de nouveaux axes de ventes - Zone très touristique en saison - Prix proposé du FDC très cohérent ! 495K€FAI - CA : 2023 : 254 000 € - commissions globale 133 000 € dont tabac net de 82 000 € - Perf : 142 000 € - De nombreux axes de développements possibles - Présentation uniquement en agence après un entretien - Minimum de 600K€ d'apport - Superbe investissement pour un profil acquéreur souhaitant s'installer dans une très belle ville cotée des Alpes-Maritimes et à 15mm du bord de mer - Surface globale du bâti, plus de plus de 260 m² ! - Possibilité de scinder l'appartement de l'activité afin de réaliser une rentabilité locative en Airnb avec une forte valeur locative ! - Coupure généreuse les AP, 1 jour et demie de fermeture semaines + 4 semaines de congés annuel minimum soit actuellement environ 240 jours ouvrables à l'année !.
Prix vente du FDC : 540 000 € FAI -
Prix vente des Murs : 860 000 € FAI -
Soit : 1 400 000 € FAI en Murs & FDC.

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