Local d'activité à louer 240 m² - Pyrenees-Atlantiques - 64

À Mouguerre, au cœur de la Zone de Fret, notre Cabinet Spécialisé en Immobilier Professionnel vous propose à la location ce local d'activité en excellent état d'environ 240 m². Stratégiquement positionné à proximité immédiate des autoroutes A63 et A64, ce bien constitue une opportunité pour les entreprises à la recherche d'un espace fonctionnel et polyvalent. Disponible immédiatement, ce local associe un dépôt-atelier de 200 m² au sol et un espace bureau en mezzanine de 40 m², permettant de répondre à une multitude de besoins professionnels. Le dépôt, conçu pour une utilisation optimale, bénéficie d'une hauteur sous plafond d'environ 6m50, idéale pour les activités nécessitant un grand volume de stockage ou la manipulation d'équipements volumineux. Il est directement accessible depuis l'extérieur grâce à une porte sectionnelle électrique, spécialement dimensionnée pour accueillir de très gros utilitaires et autres véhicules imposants pour les opérations de chargement et déchargement. La partie bureaux, située en mezzanine et accessible depuis le dépôt par un escalier, offrant un espace administratif agréable et fonctionnel. Cet espace de 45 m² se compose de deux bureaux individuels, ainsi que d'une salle de réunion polyvalente pouvant également faire office d'espace cuisine. La conception de ce local se compose de murs en parpaings, une structure métallique et un toit en bac acier. Le local est également doté de sanitaires et d'une douche. En complément, trois places de parking privatives sont mises à disposition, offrant une solution pratique pour le stationnement des véhicules de votre personnel ou de vos visiteurs. Ce local d'activité, par sa conception et son emplacement, représente une solution idéale pour de nombreuses entreprises cherchant à s'implanter dans une zone dynamique et accessible. Notre équipe spécialisée en Immobilier d'Entreprise se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.Loyer Annuel : 28 800 Euros HT-HCLoyer Mensuel : 2 400 Euros HT-HCDépôt de Garantie : 4 800 Euros HT soit 2 mois de loyer HT-HCCharges Annuelles : 816 Euros HT soit 68 Euros HT par moisHonoraires 15% HT du loyer annuel HT-HC (charge locataire), soit un montant de 4 320 Euros HTRéférence n°1713