Local d'activité à louer 165 m² - Landes - 40

Idéalement situé au cœur d'une zone artisanale en plein essor, à proximité de Soorts-Hossegor, notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise vous propose à la location ce local d'activité d'environ 165 m² en excellent état. Ce bâtiment moderne et fonctionnel offre une opportunité exceptionnelle pour développer votre activité dans un environnement dynamique et stratégique. Le rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 150 m², se prête parfaitement à des usages artisanaux, industriels ou de stockage grâce à sa conception polyvalente et son agencement optimal. La structure métallique du bâtiment, associée à une toiture en bac acier et un bardage double peau, garantit une isolation thermique et phonique de qualité. Une porte sectionnelle motorisée (4,5 m x 3,5 m) permet un accès pratique pour le chargement et le déchargement de vos marchandises ou équipements, tandis qu'une porte piétonne indépendante facilite l'accueil des visiteurs ou collaborateurs. À l'étage, une mezzanine lumineuse avec fenêtre constitue un espace supplémentaire d'environ 15 m², idéal pour aménager des bureaux fonctionnels ou un espace de réunion. Ce local dispose également d'un point d'eau. Implanté sur un terrain entièrement clôturé avec portail, le bâtiment bénéficie de deux places de parking privatives et sécurisées, assurant ainsi un stationnement pratique pour vos clients ou employés. Cette localisation privilégiée, au cœur d'un secteur en pleine croissance, offre un accès rapide aux axes principaux. Notre équipe spécialisée en Immobilier d'Entreprise se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.Loyer Annuel : 15 600 Euros HT-HCLoyer Mensuel : 1 300 Euros HT-HCDépôt de Garantie : 2 600 Euros HT soit 2 mois de loyer HT-HCHonoraires 15% HT du loyer annuel HT-HC (charge locataire), soit un montant de 2 340 Euros HTRéférence n°1709